{"id":19867,"date":"2022-10-19T14:23:04","date_gmt":"2022-10-19T12:23:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=19867"},"modified":"2025-08-20T10:28:49","modified_gmt":"2025-08-20T08:28:49","slug":"comment-suivre-au-mieux-les-loyers-de-vos-locataires","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/webinars\/comment-suivre-au-mieux-les-loyers-de-vos-locataires\/","title":{"rendered":"Comment suivre au mieux les loyers de vos locataires ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u25b6\ufe0e\u00a0 Le texte qui suit est issu du webinar \u201cComment suivre au mieux les loyers et \u00e9viter les impay\u00e9s de vos locataires ?\u201d anim\u00e9 par Aartur Grauwels de chez Schoups et par Corentin Jacobs de chez Smovin.\u00a0<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Chez Smovin, nous avons not\u00e9 qu’en g\u00e9n\u00e9ral, <\/span>6\u2009% des locataires paient leur loyer avec du retard<\/b>. Donc, dans 6\u2009% des cas, un rappel de paiement doit \u00eatre envoy\u00e9.\u00a0<\/span><\/p>

Cela montre que c’est une probl\u00e9matique tr\u00e8s importante pour tout investisseur immobilier.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Date limite de paiement du locataire\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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La date limite de paiement du locataire figure dans le bail, et peut \u00eatre n’importe quel jour du mois.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Mise en demeure <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il n’y a pas de nombre de rappels minimum \u00e0 envoyer avant de proc\u00e9der \u00e0 <\/span>la mise en demeure<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>

Si ce n’est que pour garder des relations cordiales, on va privil\u00e9gier le rappel au d\u00e9but et la mise en demeure apr\u00e8s un ou deux rappels qui sont demeur\u00e9s sans effet.\u00a0<\/span><\/p>

Il faut savoir que la mise en demeure n’est pas une obligation l\u00e9gale avant d’introduire une proc\u00e9dure judiciaire.\u00a0<\/span>Il en va de m\u00eame pour la mise en demeure qui peut \u00eatre envoy\u00e9e sans avoir fait de rappel pr\u00e9alable. Il n’y a pas vraiment de r\u00e8gles autour de \u00e7a.<\/span><\/p>

La mise en demeure n’est obligatoire que si on veut exercer des sanctions qui ne sont pas judiciaires, mais ces sanctions sont assez dangereuses \u00e0 utiliser en mati\u00e8re de bail.<\/span><\/p>

Il est plut\u00f4t conseill\u00e9 dans ces cas-l\u00e0 de <\/span>passer par un expert du domaine <\/b>afin d\u2019\u00e9viter les erreurs.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>P\u00e9riode de prescription<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Il faut aussi bien retenir qu\u2019apr\u00e8s 5 ans sans avoir r\u00e9clam\u00e9 un loyer, le m\u00e9canisme de <\/span>la prescription<\/b> intervient et va priver le bailleur du droit de r\u00e9clamer les loyers.<\/span><\/p>

5 ans, c’est assez long, mais cela peut parfois passer vite, c\u2019est une date qu\u2019il est donc important de garder \u00e0 l\u2019esprit.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Mise en demeure anticip\u00e9e<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Au niveau de la mise en demeure, un nouveau livre du Code civil, qui est en application depuis janvier 2023, offre une nouvelle possibilit\u00e9 : <\/span>la mise en demeure anticip\u00e9e.<\/b><\/p>

C’est la possibilit\u00e9 de mettre en demeure son locataire avant m\u00eame qu’il ne soit r\u00e9ellement en d\u00e9faut de paiement ou en retard de paiement.\u00a0<\/span><\/p>

\u00c7a fait partie des sanctions un peu particuli\u00e8res avec lesquelles il faut faire attention, elle n\u2019est utilis\u00e9e que dans des cas limit\u00e9s. Il faut \u00eatre quasiment certain en tant que bailleur que le preneur ne paiera pas.\u00a0<\/span><\/p>

Le but n\u2019est pas de le mettre en demeure tous les 15 du mois pour \u00eatre certain qu’il paye son loyer \u00e0 la fin.<\/span><\/p>

Si par exemple, vous avez eu vent du fait que des huissiers \u00e9taient venus chez votre locataire et que vous comprenez qu’il y a des probl\u00e8mes d’argent, alors \u00e0 ce moment-l\u00e0, peut-\u00eatre que la mise en demeure anticip\u00e9e sera int\u00e9ressante.\u00a0<\/span><\/p>

Cette mesure est <\/span>applicable dans tous les types de baux<\/b>, m\u00eame si elle se con\u00e7oit davantage au niveau du bail commercial, \u00e9tant donn\u00e9 que les informations financi\u00e8res de l\u2019entreprise sont publiques.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Mise en demeure adress\u00e9e par une entreprise \u00e0 un consommateur<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Si vous g\u00e9rez vos biens via une soci\u00e9t\u00e9, que ce soit du r\u00e9sidentiel ou du bail commercial, et que le locataire n’est pas une entreprise, qu\u2019il n’utilise donc pas le bien dans un but \u00e9conomique, alors une loi particuli\u00e8re impose une s\u00e9rie de donn\u00e9es qui doivent \u00eatre contenues dans la mise en demeure.\u00a0<\/span><\/p>

En plus de \u00e7a, la loi exige que la mise en demeure pr\u00e9voie <\/span>un d\u00e9lai de 15 jours<\/b> pendant lequel le locataire peut payer son loyer en retard.<\/span><\/p>

Cela laisse un peu plus de marge de man\u0153uvre pour le locataire s’il a trop de dettes, il lui reste quand m\u00eame un d\u00e9lai de 15 jours pour s’arranger.\u00a0<\/span><\/p>

Cette imposition de d\u00e9lai de 15 jours n’existe pas entre deux consommateurs ou entre deux entreprises, ni m\u00eame si vous \u00eates bailleur \u00e0 titre priv\u00e9 et que le locataire est une entreprise.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Comment communiquer avec les locataires ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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<\/i><\/a>Mode de relance <\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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T\u00e9l\u00e9phone, WhatsApp, SMS, Email, recommand\u00e9\u2026 Tous ces modes de communication ont <\/span>la m\u00eame valeur juridique<\/b>.<\/span><\/p>

Cependant, en cas de litige, ce n’est pas la valeur juridique qui aura le plus d’importance, mais ce qu’on appelle <\/span>la valeur probante<\/b>.<\/span><\/p>

C\u2019est-\u00e0-dire, la force avec laquelle il sera possible d’apporter la preuve de la mise en demeure ou de la communication qui a eu lieu devant le tribunal.<\/p>

Il est facile de prouver un appel t\u00e9l\u00e9phonique, mais il est plus difficile de prouver ce qui a \u00e9t\u00e9 dit dans cet appel.<\/span><\/p>

Un moyen pour pallier ce probl\u00e8me est d’enregistrer l\u2019appel. Mais attention, ce n’est pas autoris\u00e9 d’enregistrer quelqu’un au t\u00e9l\u00e9phone <\/span>sans son autorisation<\/b>.<\/span><\/p>

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La premi\u00e8re chose \u00e0 faire lorsqu’une personne d\u00e9sire enregistrer l’appel pour l’utiliser comme preuve est de pr\u00e9venir l’interlocuteur d\u00e8s le d\u00e9but de l’appel qu’elle proc\u00e8de \u00e0 l’enregistrement.<\/span><\/p>

Lorsqu\u2019une personne appelle et dit qu\u2019elle enregistre l\u2019appel, le premier r\u00e9flexe qui revient est de raccrocher.\u00a0<\/span><\/p>

Le t\u00e9l\u00e9phone est \u00e0 privil\u00e9gier plut\u00f4t pour un premier rappel amiable, et\u00a0<\/span>peut \u00eatre <\/span>doubl\u00e9 d\u2019un SMS ou d\u2019un email juste apr\u00e8s<\/b> pour confirmer ce qui a \u00e9t\u00e9 dit au t\u00e9l\u00e9phone.<\/span><\/p>

L\u2019appel n\u2019apporte pas de valeur juridique suppl\u00e9mentaire, mais pr\u00e9sente avant tout un int\u00e9r\u00eat social.<\/span><\/p>

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<\/i><\/a>Quel canal de communication adopter ?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Il n\u2019y a pas vraiment de distinction parmi les diff\u00e9rents canaux de communications \u00e9crites.\u00a0<\/span><\/p>

L\u2019essentiel est de pouvoir montrer au juge<\/b> (\u00e0 l\u2019aide d\u2019une capture d\u2019\u00e9cran, par exemple) qu\u2019un ou plusieurs messages de rappels ont \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9s<\/b> au locataire.\u00a0<\/span><\/p>

Il est possible de d\u00e9finir les modes de communication \u00e0 utiliser dans le contrat de bail.\u00a0<\/span>Mais si rien n\u2019est pr\u00e9cis\u00e9, le locataire ne pourra pas refuser un mode de communication sans motif valable.<\/span><\/p>

Dans le cadre du bail commercial, la loi pr\u00e9voit, cependant, que pour notifier le refus de reconduction du bail, le moyen de communication doit imp\u00e9rativement \u00eatre le courrier recommand\u00e9 ou l\u2019exploit d’huissier.<\/span><\/p>

Si la communication ne rev\u00eat pas la bonne forme, elle sera nulle et n\u2019aura pas les effets escompt\u00e9s.<\/span><\/p>

Pour ce qui est des formes, il y a aussi les assurances loyers impay\u00e9s qui imposent au bailleur de devoir communiquer deux fois par \u00e9crit au locataire son retard de paiement.\u00a0<\/span><\/p>

Autrement, elles n’interviendront pas et n\u2019indemniseront pas le bailleur.<\/span><\/p>

Il est donc tr\u00e8s important de conserver <\/span>un historique des messages<\/b> \u00e9chang\u00e9s avec ses locataires.\u00a0<\/span><\/p>

Une solution comme Smovin, qui centralise syst\u00e9matiquement les communications, peut se montrer tr\u00e8s utile au moment de construire un dossier.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Le locataire peut-il ne pas payer son loyer ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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En principe, le locataire paye son loyer. Cependant, il existe des situations dans lesquelles effectivement, le locataire peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 partiellement ou, tr\u00e8s rarement, totalement de son obligation de payer les loyers.<\/span><\/p>

Cela vise notamment les situations dans lesquelles le bailleur serait en d\u00e9faut de remplir une de ses propres obligations, comme l’obligation d’entretien ou de r\u00e9paration du bien.<\/span><\/p>

Le locataire peut alors d\u00e9cider de ne payer plus qu\u2019une partie de son loyer tant que le dommage n\u2019est pas r\u00e9par\u00e9.\u00a0<\/span>Cette r\u00e9duction de loyer ne peut qu\u2019\u00eatre temporaire<\/b> et il doit avoir au pr\u00e9alable mis son bailleur en demeure.<\/span><\/p>

La r\u00e9duction du loyer doit aussi \u00eatre <\/span>proportionn\u00e9e<\/b>, une ampoule d\u00e9fectueuse ne peut par exemple pas justifier une baisse de 50 % du loyer.\u00a0<\/span>En g\u00e9n\u00e9ral, il revient au locataire d\u2019estimer le trouble de jouissance qu\u2019il subit.<\/span><\/p>

Si l\u2019affaire va au tribunal, le tribunal d\u00e9terminera si la r\u00e9duction \u00e9tait justifi\u00e9e et si elle doit \u00eatre ajust\u00e9e (en faveur du propri\u00e9taire ou du locataire). Le but est d\u2019\u00e9viter les proc\u00e9dures longues et co\u00fbteuses.<\/span><\/p>

Pour pouvoir s\u2019exon\u00e9rer de la totalit\u00e9 de son loyer, le trouble de jouissance doit \u00eatre de 100\u2009%, c\u2019est-\u00e0-dire que <\/span>le locataire est contraint de quitter l\u2019habitation<\/b>.<\/span><\/p>

C\u2019est par exemple le cas lorsque le bien est totalement insalubre (humidit\u00e9, installations \u00e9lectriques dangereuses, insuffisance de chauffage en hiver, \u2026).<\/span><\/p>

Ce m\u00e9canisme s\u2019appelle l\u2019<\/span>exception d\u2019inex\u00e9cution<\/b>, si le bailleur ne respecte pas ses obligations, il n\u2019y a pas de raisons que le locataire le fasse.\u00a0<\/span><\/p>

Cependant, si ce n\u2019est pas justifi\u00e9, le juge obligera le locataire \u00e0 payer, comme pour un simple retard de paiement.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Quels sont les recours en cas de loyers impay\u00e9s ? <\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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En cas de loyers impay\u00e9s, diff\u00e9rents recours sont possibles. Il y a les recours \u00e0 l\u2019amiable, qui sont \u00e0 privil\u00e9gier quand c\u2019est possible, et les recours judiciaires, qui peuvent n\u00e9cessiter du temps et de l\u2019argent.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>\u00c0 l\u2019amiable<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Proposer une gratuit\u00e9 ou une r\u00e9duction<\/strong><\/p>

La premi\u00e8re solution est de proposer une gratuit\u00e9 ou une r\u00e9duction, cette possibilit\u00e9 est plus fr\u00e9quente dans le cas des baux commerciaux. Le commer\u00e7ant peut n\u00e9gocier une p\u00e9riode de gratuit\u00e9 au d\u00e9marrage du bail ou des p\u00e9riodes de r\u00e9duction.<\/span><\/p>

Les loyers peuvent ainsi \u00eatre r\u00e9duits pendant plusieurs mois, voire plusieurs ann\u00e9es. Cette pratique s\u2019est temporairement \u00e9tendue \u00e0 d\u2019autres types de bail lors de la crise sanitaire.<\/span><\/p>

\u00a0<\/p>

Proposer un plan d\u2019apurement<\/strong><\/p>

Il est possible de proposer un plan d’apurement, ce qui a aussi \u00e9t\u00e9 beaucoup vu durant la p\u00e9riode covid.\u00a0<\/span><\/p>

C’est la possibilit\u00e9 de r\u00e9partir une dette d\u2019un locataire sur plusieurs mois, ce qui peut lui permettre de respirer.<\/span><\/p>

\u00a0<\/p>

Proc\u00e9dure de conciliation<\/strong><\/p>

La proc\u00e9dure de conciliation n\u2019est pas une proc\u00e9dure en justice, m\u00eame si elle a lieu devant un organe judiciaire, le juge de paix.<\/span><\/p>

C\u2019est un processus volontaire qui a pour but de trouver un accord qui convienne aux deux parties d\u2019un conflit.\u00a0<\/span><\/p>

Cette proc\u00e9dure a l’avantage d’\u00eatre gratuite, et de ne pas n\u00e9cessiter la pr\u00e9sence d’un avocat.\u00a0<\/span><\/p>

Elle pr\u00e9sente aussi l’avantage d’interrompre et de red\u00e9marrer \u00e0 z\u00e9ro la prescription, le d\u00e9lai de 5 ans mentionn\u00e9 plus t\u00f4t.\u00a0<\/span><\/p>

\u00c0 la fin de la proc\u00e9dure de conciliation, soit le juge de paix constate qu’il n’y a pas de conciliation et chaque partie reprend ses droits pour pouvoir poursuivre une action en justice, soit il acte l’accord qui est intervenu.\u00a0<\/span><\/p>

L’accord sera alors consacr\u00e9 dans un acte du pouvoir judiciaire et sera <\/span>\u00e9quivalent \u00e0 un jugement<\/b>, il pourra d\u00e8s lors \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9 par un huissier de justice.<\/span><\/p>

Pour un propri\u00e9taire, il peut \u00eatre int\u00e9ressant d\u2019aller en conciliation d\u00e8s le premier mois de retard, afin de montrer qu\u2019il prend les choses en main et privil\u00e9gie les voies amiables.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Les recours judiciaires<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Enclencher la proc\u00e9dure, 2 possibilit\u00e9s :<\/strong><\/p>

Dans le cas o\u00f9 la conciliation n\u2019aboutit pas \u00e0 un accord, ou que les engagements ne sont pas respect\u00e9s, les recours judiciaires deviennent la solution.<\/span><\/p>

Il existe deux possibilit\u00e9s pour introduire la proc\u00e9dure, qui se diff\u00e9rencient surtout au niveau du prix.<\/span><\/p>

1) La premi\u00e8re est le d\u00e9p\u00f4t d\u2019une <\/span>requ\u00eate \u00e9crite au greffe de la justice de paix<\/b>, ce qui co\u00fbte plus ou moins 22 \u20ac.<\/span><\/p>

2) La deuxi\u00e8me est de faire appel \u00e0 <\/span>un huissier de justice et d\u2019introduire une citation \u00e0 compara\u00eetre<\/b>, ce qui, selon le nombre de pages, co\u00fbte rarement moins de 100 \u20ac.<\/span><\/p>

La requ\u00eate est g\u00e9n\u00e9ralement la solution \u00e0 privil\u00e9gier pour sa simplicit\u00e9. Malheureusement, dans certains cas, il n\u2019est pas possible de faire appel \u00e0 une requ\u00eate. C\u2019est par exemple le cas lorsque le locataire n\u2019a pas de domicile en Belgique.<\/span><\/p>

Elle peut \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e directement au tribunal, ou par voie \u00e9lectronique via e-Deposit, un programme mis en place par le SPF Justice qui permet de d\u00e9poser des documents pour le tribunal qu\u2019on souhaite.<\/span><\/p>

L\u2019avantage d\u2019aller sur place est de pouvoir poser quelques questions sur la suite de la proc\u00e9dure aupr\u00e8s du greffe directement.<\/span><\/p>

La comp\u00e9tence de la justice de paix <\/span>d\u00e9pend du territoire<\/b>. Pour un bail portant sur un immeuble \u00e0 Ixelles, il faudra s\u2019adresser au juge de paix d\u2019Ixelles.<\/span><\/p>

Une requ\u00eate d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s d\u2019un tribunal non comp\u00e9tent pourra se voir d\u00e9bouter par le juge, ce qui r\u00e9sultera en une perte de temps et d\u2019argent.<\/span><\/p>

\u00a0<\/strong><\/p>

L\u2019audience et la d\u00e9cision du juge de paix<\/strong><\/p>

Plusieurs choses peuvent \u00eatre demand\u00e9es devant le juge. La premi\u00e8re, c’est \u00e9videmment le paiement des loyers impay\u00e9s dans le cas d\u2019un retard. Comme dans les d\u00e9marches amiables, le juge, s\u2019il est cl\u00e9ment, pourra octroyer <\/span>un plan d\u2019apurement <\/b>au locataire.<\/span><\/p>

Dans des cas tr\u00e8s graves, le juge peut \u00e9galement d\u00e9cider de <\/span>la r\u00e9solution du bail<\/b> et <\/span>l\u2019expulsion du locataire<\/b> dans un certain d\u00e9lai.<\/span><\/p>

Sa d\u00e9cision pourra d\u00e9pendre de la gravit\u00e9 des manquements du locataire, de sa situation et des actions qui auront men\u00e9 le bailleur au tribunal (rappels, mises en demeure, etc.), d\u2019o\u00f9 l\u2019int\u00e9r\u00eat de conserver des traces \u00e9crites.<\/span><\/p>

Les d\u00e9cisions peuvent parfois varier en fonction de la r\u00e9gion, chaque justice de paix a une jurisprudence diff\u00e9rente et chaque juge peut porter un regard diff\u00e9rent sur une m\u00eame situation.<\/span><\/p>

Un avocat devrait connaitre les justices proches et pouvoir anticiper les d\u00e9cisions selon la situation.<\/span><\/p>

Avec de l\u2019exp\u00e9rience, certains investisseurs chevronn\u00e9s n\u2019h\u00e9sitent pas \u00e0 aller directement devant le juge de paix d\u00e8s 1 ou 2 mois d\u2019impay\u00e9s pour s\u2019\u00e9viter des probl\u00e8mes qu\u2019ils ont d\u00e9j\u00e0 rencontr\u00e9s par le pass\u00e9.<\/span><\/p>

\u00a0<\/strong><\/p>

Dur\u00e9e et co\u00fbt de la proc\u00e9dure<\/strong><\/p>

Les dur\u00e9es de proc\u00e9dure d\u00e9pendent fortement du type de bail. Les proc\u00e9dures pour les baux commerciaux sont souvent les plus longues, elles peuvent parfois durer plusieurs ann\u00e9es.<\/span><\/p>

Notamment parce qu\u2019il y a des avocats, que les discussions sont en g\u00e9n\u00e9ral plus complexes, que les enjeux sont plus importants, ce qui allonge la proc\u00e9dure.<\/span><\/p>

S\u2019il y a un appel, la proc\u00e9dure est de nouveau rallong\u00e9e. Certaines justices de paix sont aussi plus d\u00e9bord\u00e9es que d\u2019autres.\u00a0<\/span><\/p>

Certains dossiers sont, quant \u00e0 eux, r\u00e9solus en \u00e0 peine 2 mois. Pour estimer la dur\u00e9e de votre proc\u00e9dure, le mieux reste de <\/span>demander \u00e0 votre avocat<\/b>, il n\u2019y a pas vraiment de dur\u00e9e type. En g\u00e9n\u00e9ral, en mati\u00e8re de bail de r\u00e9sidence principale, cela dure moins d\u2019un an.<\/span><\/p>

Le budget de la proc\u00e9dure est aussi une question cl\u00e9 qui d\u00e9pend de nombreux facteurs.\u00a0<\/span><\/p>

Premi\u00e8rement, la longueur de la proc\u00e9dure : une proc\u00e9dure qui est plus complexe demandera plus d’\u00e9changes de conclusions et donc engagera plus de frais de proc\u00e9dure, notamment au niveau des honoraires de l’avocat.<\/span><\/p>

Le r\u00e9sultat final importe aussi grandement. Si vous avez gagn\u00e9, le tribunal vous octroiera, si vous avez fait appel \u00e0 un avocat, une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure qui viendra couvrir totalement ou en partie les frais engag\u00e9s.<\/span><\/p>

Si vous \u00eates pass\u00e9s par la citation et pas par la requ\u00eate, de nouveaux frais s\u2019ajoutent. Il faut \u00e9galement prendre en compte les expertises \u00e0 r\u00e9aliser, par exemple pour d\u00e9terminer si la chaudi\u00e8re \u00e9tait cass\u00e9e \u00e0 cause du locataire ou \u00e0 cause de son anciennet\u00e9.<\/span><\/p>

\u00c0 nouveau, il est recommand\u00e9 de demander \u00e0 votre avocat, au d\u00e9but du dossier, qu’il vous fournisse ses honoraires et une <\/span>estimation du budget que repr\u00e9sentera la proc\u00e9dure<\/b>. Ces estimations peuvent tr\u00e8s vite varier, mais peuvent \u00eatre une premi\u00e8re indication pertinente.<\/span><\/p>

C\u2019est assez rare, mais certains avocats font aussi des tarifs forfaitaires en mati\u00e8re de bail. Dans ces cas-l\u00e0, vous savez \u00e0 l\u2019avance combien cela va vous co\u00fbter.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>Les assurances loyers impay\u00e9s<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Pour \u00e9viter d\u2019en arriver l\u00e0, il existe une solution peu fr\u00e9quente en Belgique, les assurances loyers impay\u00e9s.<\/span><\/p>

Ces assurances s\u2019adressent principalement aux personnes physiques, elles co\u00fbtent g\u00e9n\u00e9ralement 3 \u00e0 5 % du loyer annuel et peuvent rembourser jusqu\u2019\u00e0 12 mois de loyers impay\u00e9s.<\/span><\/p>

\u00c0 noter que l\u2019assurance rembourse seulement le montant maximum qu\u2019elle a d\u00e9termin\u00e9 comme loyer pour le bien en question sur base du type de bien, de sa localisation ou de son \u00e9tat.<\/span><\/p>

Il y a \u00e9galement d\u2019autres contraintes, il faut notamment pouvoir prouver la solvabilit\u00e9 du locataire et l\u2019assurance doit \u00eatre contract\u00e9e avant le d\u00e9but du bail. <\/span>Toutes ces contraintes n\u2019en font pas une solution tr\u00e8s courtis\u00e9e<\/b>.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>\u00c0 propos Schoups<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Schoups est un cabinet d’avocats qui a un bureau \u00e0 Bruxelles et un bureau \u00e0 Anvers et est actif dans toute la Belgique. <\/span><\/p>

Le cabinet compte <\/span>plus de 80 avocats <\/b>actifs, notamment en construction et immobilier, mais \u00e9galement en droit des affaires, en droit public et en droit social.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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<\/i><\/a>\u00c0 propos de Smovin<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Smovin permet aux utilisateurs de <\/span>suivre quotidiennement et automatiquement le paiement des loyers<\/b> gr\u00e2ce \u00e0 une connexion entre la plateforme Smovin et les comptes bancaires qui per\u00e7oivent les loyers.<\/span><\/p>

En cas de retard de paiement, le gestionnaire est alert\u00e9 et peut directement envoyer un courrier au locataire, que ce soit par email, par SMS, par lettre, ou par lettre recommand\u00e9e.<\/span><\/p>

En plus de pr\u00e9venir l\u2019accumulation des retards de paiement, ce syst\u00e8me vous permettra de constituer un dossier qui pourra \u00eatre utilis\u00e9 dans le cadre d\u2019une proc\u00e9dure judiciaire.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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