{"id":19091,"date":"2022-10-07T10:08:38","date_gmt":"2022-10-07T08:08:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=19091"},"modified":"2025-02-18T11:11:05","modified_gmt":"2025-02-18T10:11:05","slug":"creation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/societe-immobiliere\/creation\/","title":{"rendered":"Comment cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Belgique ?"},"content":{"rendered":"\n\n
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Pour cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/strong><\/a> en Belgique, il est pr\u00e9f\u00e9rable de se faire accompagner par un expert (comptable, notaires, juristes, etc) pour r\u00e9aliser la partie comptabilit\u00e9 et administrative du projet : Inscrire la soci\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s d\u2019un guichet d\u2019entreprises agr\u00e9\u00e9, d\u00e9poser et enregistrer un acte constitutif, publication au Moniteur belge, etc; <\/p>\n\n\n\n

Voici un r\u00e9capitulatif de tout ce qu\u2019il faut savoir pour cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Belgique. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Pourquoi cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Belgique ?<\/h2>\n\n\n\n

De nombreux propri\u00e9taires belges optent pour la solution de la soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n

La constitution d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 offre des avantages financiers<\/strong> certains lorsque le montant des revenus locatifs est important. <\/p>\n\n\n\n

C\u2019est pourquoi, en tant que propri\u00e9taire, il peut s\u2019av\u00e9rer plus int\u00e9ressant de transitionner son patrimoine en soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re. Il est n\u00e9cessaire de r\u00e9aliser des calculs pr\u00e9cis en amont afin d\u2019en d\u00e9terminer le b\u00e9n\u00e9fice.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Avantages fiscaux<\/h3>\n\n\n\n

Lors de la constitution d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, le propri\u00e9taire n\u2019est plus impos\u00e9 en tant que personne physique. Il est soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t des soci\u00e9t\u00e9s <\/strong>qui est fix\u00e9 \u00e0 25%<\/strong> depuis l’exercice d’imposition 2021. Ce taux est invariable<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

De plus, l\u2019ensemble des charges<\/strong> relatives \u00e0 l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re (entretien de l\u2019immeuble, frais d\u2019enregistrement, emprunts, frais administratifs\u2026) sont d\u00e9ductibles de la base d\u2019imposition.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019inverse, une personne physique doit cumuler ses revenus locatifs \u00e0 son salaire. Elle ne peut d\u00e9duire que les int\u00e9r\u00eats de ses emprunts. <\/p>\n\n\n\n

Les propri\u00e9taires peuvent donc rapidement basculer dans une tranche d\u2019imposition plus importante puisque celles-ci sont progressives pour les personnes physiques.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Transmission du patrimoine<\/h3>\n\n\n\n

La constitution d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re permet aux propri\u00e9taires d\u2019anticiper la transmission de leurs biens immobiliers. Ils peuvent ainsi limiter les frais<\/strong> de succession et \u00e9viter la division du patrimoine.<\/p>\n\n\n\n

En constituant une soci\u00e9t\u00e9 patrimoniale familiale, le propri\u00e9taire c\u00e8de des parts de l\u2019entreprise \u00e0 ses successeurs. Cela permet de contourner les frais de succession<\/strong> sur les transmissions r\u00e9alis\u00e9es de son vivant. <\/p>\n\n\n\n

Des frais de succession peuvent s\u2019appliquer si le propri\u00e9taire d\u00e9c\u00e8de dans les trois ans qui suivent la donation.<\/p>\n\n\n\n

Les donations mobili\u00e8res ne doivent pas obligatoirement \u00eatre enregistr\u00e9es et ne sont donc pas toujours soumises aux frais d’enregistrement. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

La constitution d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re familiale est une solution s\u00e9curisante qui offre un cadre fiable pour la gestion de patrimoine. Elle permet d\u2019\u00e9viter les conflits et les m\u00e9sententes.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9couvrez notre article complet sur la donation immobili\u00e8re<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\"Ebook<\/a><\/figure>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Les d\u00e9marches pour cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re en Belgique<\/h2>\n\n\n\n

Les soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res belges prennent la forme juridique des soci\u00e9t\u00e9s commerciales classiques : <\/p>\n\n\n\n