{"id":15439,"date":"2022-07-06T09:37:43","date_gmt":"2022-07-06T07:37:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=15439"},"modified":"2025-08-20T15:07:26","modified_gmt":"2025-08-20T13:07:26","slug":"entree","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/etat-des-lieux\/entree\/","title":{"rendered":"Comment r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e en Belgique ?"},"content":{"rendered":"\n\n
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En Belgique, il est obligatoire de r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e avant de remettre les cl\u00e9s au locataire d\u2019un bien.<\/p>\n\n\n\n

Il est d\u2019usage de r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e ainsi qu\u2019un \u00e9tat des lieux de sortie pour constater l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du bien lou\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En tant que propri\u00e9taire, il est indispensable de savoir comment se d\u00e9roule un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e afin d\u2019\u00e9viter les conflits avec le ou les locataires. <\/p>\n\n\n\n

Voici un r\u00e9sum\u00e9 des r\u00e8gles d\u2019or pour r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e en bonne et due forme.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>\u00c0 quoi sert l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e ?<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e sert de point de comparaison entre l\u2019arriv\u00e9e du locataire et son d\u00e9part en fin de bail. Il concerne les logements meubl\u00e9s comme les logements nus.<\/p>\n\n\n\n

Chaque \u00e9l\u00e9ment est d\u00e9crit avec pr\u00e9cision : sols, murs, huisseries, robinetterie, \u00e9lectrom\u00e9nager\u2026 Il est important de noter le niveau d\u2019usure de chaque \u00e9l\u00e9ment au sein de chaque pi\u00e8ce.<\/p>\n\n\n\n

Les \u00e9ventuels d\u00e9g\u00e2ts peuvent ainsi \u00eatre constat\u00e9s lors du d\u00e9part du locataire. Il faudra prendre en compte l\u2019usure normale du bien et les d\u00e9gradations li\u00e9es \u00e0 un usage anormal.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Qui est charg\u00e9 de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e ?<\/h3>\n\n\n\n

Lors de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e, les deux parties doivent \u00eatre pr\u00e9sentes<\/strong>. Le bailleur a la possibilit\u00e9 de missionner une agence immobili\u00e8re pour qu\u2019elle envoie un expert r\u00e9aliser l\u2019\u00e9tat des lieux.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019intervention d\u2019un tiers<\/strong> permet une plus grande objectivit\u00e9<\/strong> du fait de sa neutralit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

De plus, l\u2019expert saura utiliser le vocabulaire appropri\u00e9 pour mentionner les d\u00e9fauts des diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Le contenu de l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n

Pour avoir une valeur juridique, l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e doit regrouper certains \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n\n\n\n