{"id":12213,"date":"2022-04-10T14:32:48","date_gmt":"2022-04-10T12:32:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=12213"},"modified":"2025-02-11T14:30:34","modified_gmt":"2025-02-11T13:30:34","slug":"simulateur","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/indexation-loyer\/simulateur\/","title":{"rendered":"Comment calculer l’indexation de votre loyer en Belgique ?"},"content":{"rendered":"\n\n
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D\u00e9couvrez ci-dessous notre simulateur<\/strong> qui vous permettra de calculer l’indexation du loyer de votre locataire<\/strong> en fonction du type de bail et de la r\u00e9gion dans laquelle il se trouve. <\/p>\n\n\n\n

NOUVEAU : les restrictions en vigueur li\u00e9es au PEB vont disparaitre en Wallonie d\u00e8s le 1\u1d49\u02b3 novembre 2023<\/strong>, \u00e0 Bruxelles d\u00e8s le 13 octobre 2023<\/strong> et en Flandre d\u00e8s le 1\u1d49\u02b3 octobre 2023<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Les propri\u00e9taires pourront donc \u00e0 nouveau indexer le loyer de leurs biens \u00e0 100% peu importe leurs performances \u00e9nerg\u00e9tiques. <\/p>\n\n\n\n

Attention, une nouvelle m\u00e9thode de calcul a, cependant, \u00e9t\u00e9 mise en place par chaque r\u00e9gion afin d’\u00e9viter que les propri\u00e9taires ne rattrapent l’indexation perdue. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Calculez l’indexation de votre loyer<\/h2>\n\n\n\n\t
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Calcul d'indexation<\/p>\n\t\t\t\n\t\t\t\t

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* Attention, si le bien est situ\u00e9 \u00e0 Bruxelles avec un label PEB E, notre indexateur ne calculera l\u2019indexation qu\u2019\u00e0 partir du 14\/10\/2023 et ne prendra pas en compte une possibilit\u00e9 d\u2019indexer avec r\u00e9troactivit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Ce simulateur est valable pour tous les loyers situ\u00e9s en Belgique<\/strong> auxquels s’applique l’indice sant\u00e9<\/strong>. On parle des baux \u00e0 loyers, des baux commerciaux et autres contrats selon l’article 1728 bis du Code civil.<\/p>\n\n\n\n

Voici les r\u00e8gles qui \u00e9taient d’application lors du gel des loyers :<\/p>\n\n\n\n

PEB<\/strong><\/td>Wallonie<\/strong><\/td>Bruxelles<\/strong><\/td>Flandre<\/strong><\/td><\/tr>
A, B, C<\/strong><\/td>100%<\/td>100%<\/td>100%<\/td><\/tr>
D<\/strong><\/td>75%<\/td>100%<\/td>50%<\/td><\/tr>
E<\/strong><\/td>50%<\/td>50%<\/td>Pas d’indexation jusqu’au 01\/10\/23<\/td><\/tr>
F<\/strong><\/td>Pas d’indexation jusqu’au 01\/11\/23<\/td>Pas d’indexation jusqu’au 13\/10\/23<\/td>Pas d’indexation jusqu’au 01\/10\/23<\/td><\/tr>
G<\/strong><\/td>Pas d’indexation jusqu’au 01\/11\/23<\/td>Pas d’indexation jusqu’au 13\/10\/23<\/td>\/<\/td><\/tr>
Inconnu<\/strong><\/td>Pas d’indexation jusqu’au 01\/11\/23<\/td>Indexation non autoris\u00e9e<\/td>Pas d’indexation jusqu’au 01\/10\/23<\/td><\/tr>
Date de fin de la restriction<\/strong><\/td>01\/11\/23<\/td>14\/10\/23<\/td>01\/10\/2023<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Ces r\u00e8gles sont d’application jusqu’au 31 octobre 2023, inclus, pour la Wallonie, et ne sont plus d’application depuis le 14 octobre 2023 pour Bruxelles et depuis le 1\u1d49\u02b3 octobre 2023 pour la Flandre.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ces r\u00e8gles ne sont plus d’application depuis le 1\u1d49\u02b3 novembre 2023 pour la Wallonie, depuis le 14 octobre 2023 pour Bruxelles et depuis le 1\u1d49\u02b3 octobre 2023 pour la Flandre. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Comment est calcul\u00e9e l’indexation des loyers\u202f?<\/h2>\n\n\n\n

Pour calculer le nouveau loyer<\/strong> avec notre simulateur<\/strong>, il faudra prendre plusieurs param\u00e8tres en compte :<\/p>\n\n\n\n