{"id":11502,"date":"2022-02-24T11:55:02","date_gmt":"2022-02-24T10:55:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=11502"},"modified":"2025-02-18T10:29:40","modified_gmt":"2025-02-18T09:29:40","slug":"bail-locatif","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/bail-locatif\/","title":{"rendered":"Bail locatif : le mode d\u2019emploi"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bail locatif est le <strong>contrat<\/strong> qui lie un bailleur et un preneur. Si vous \u00eates propri\u00e9taire et que vous avez pour projet de mettre un ou plusieurs biens \u00e0 la location, sachez qu\u2019il est indispensable d\u2019\u00e9tablir une convention. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Celle-ci <strong>engage<\/strong> r\u00e9ciproquement le <strong>propri\u00e9taire et le locataire<\/strong> et doit \u00eatre sign\u00e9e par les deux parties. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dur\u00e9e du bail, nature de la location, obligations : voici un r\u00e9capitulatif des diff\u00e9rents aspects des baux locatifs. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces \u00e9l\u00e9ments vous permettront d\u2019optimiser votre gestion locative en prenant connaissance de vos droits et de vos devoirs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"quest-ce-quun-bail-locatif\"><a href=\"#quest-ce-quun-bail-locatif\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Qu\u2019est-ce qu\u2019un bail locatif ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bail locatif fixe les droits et les obligations du bailleur et du preneur. Le contrat de location contient les informations suivantes :&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le descriptif du bien<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>La destination du bien<\/li>\n\n\n\n<li>La dur\u00e9e du bail<\/li>\n\n\n\n<li>Le montant du loyer<\/li>\n\n\n\n<li>Les r\u00e8gles d\u2019indexation du loyer<\/li>\n\n\n\n<li>Le montant de la caution<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des <strong>documents annexes<\/strong> sont joints au bail locatif :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un diagnostic technique du bien (performances \u00e9nerg\u00e9tiques, plomb, amiante\u2026)<\/li>\n\n\n\n<li>Un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Une attestation d\u2019assurance<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e8glement de la copropri\u00e9t\u00e9 s\u2019il y en a une<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"quelle-est-la-duree-dun-bail-locatif\"><a href=\"#quelle-est-la-duree-dun-bail-locatif\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Quelle est la dur\u00e9e d\u2019un bail locatif<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les locations vides, il existe deux types de bail : les baux courts et les baux longs.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un <strong>bail court <\/strong>peut avoir une dur\u00e9e de 1 \u00e0 3 ans. Un maximum de deux contrats peuvent \u00eatre \u00e9tablis sur une dur\u00e9e de 3 ans. Au-del\u00e0, le bail doit se transformer en bail longue dur\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un <strong>bail longue dur\u00e9e<\/strong> s\u2019\u00e9tend sur neuf ans par d\u00e9faut. Si le propri\u00e9taire ne donne pas cong\u00e9 \u00e0 son propri\u00e9taire au terme des neuf ann\u00e9es de location, le bail est reconduit de mani\u00e8re tacite pour une dur\u00e9e de 3 ans.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/ebook-gestion-locative\/?utm_source=seo&amp;utm_medium=article-36&amp;utm_campaign=ebook-gestion-locative-fr\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"261\" src=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Banner-ebook-2-Gestion-locative-1024x261-1.png\" alt=\"Ebook gestion locative\" class=\"wp-image-27447\" srcset=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Banner-ebook-2-Gestion-locative-1024x261-1.png 1024w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Banner-ebook-2-Gestion-locative-1024x261-1-300x76.png 300w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Banner-ebook-2-Gestion-locative-1024x261-1-768x196.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"quest-ce-quun-bail-dhabitation\"><a href=\"#quest-ce-quun-bail-dhabitation\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Qu\u2019est-ce qu\u2019un bail d\u2019habitation?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bail d\u2019habitation concerne un bien qui est <strong>destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre un logement<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il existe plusieurs types de bail d\u2019habitation en fonction des sp\u00e9cificit\u00e9s de la location concern\u00e9e (colocation, r\u00e9sidence principale, location meubl\u00e9e\u2026).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"bail-de-residence-principale\"><a href=\"#bail-de-residence-principale\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Bail de r\u00e9sidence principale<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/residence-principale\"><strong>bail<\/strong><\/a><strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/residence-principale\"> <\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/residence-principale\"><strong>de<\/strong><\/a><strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/residence-principale\"> <\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/residence-principale\"><strong>r\u00e9sidence<\/strong><\/a><strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/residence-principale\"> <\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/residence-principale\"><strong>principale<\/strong><\/a><strong> <\/strong>doit imp\u00e9rativement concerner une habitation occup\u00e9e en tant que r\u00e9sidence principale par son locataire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bailleur doit donner son accord en amont pour que son locataire qualifie le bien de r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire est prot\u00e9g\u00e9 par la loi lorsque le litige concerne sa r\u00e9sidence principale. Cela peut l\u2019aider \u00e0 obtenir gain de cause dans des conflits li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tat de l\u2019habitation (d\u00e9gradation, isolation, s\u00e9curit\u00e9\u2026). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement d\u2019une protection si le propri\u00e9taire souhaite r\u00e9cup\u00e9rer son bien lou\u00e9 en tant que logement principal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e des pr\u00e9avis n\u2019est pas la m\u00eame lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019une r\u00e9sidence principale, il est donc extr\u00eamement important que locataire et bailleur s\u2019entendent sur ce point.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"bail-de-colocation\"><a href=\"#bail-de-colocation\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Bail de colocation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/colocation\"><strong>bail<\/strong><\/a><strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/colocation\"> <\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/colocation\"><strong>de<\/strong><\/a><strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/colocation\"> <\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/colocation\"><strong>colocation<\/strong><\/a><strong> <\/strong>a la particularit\u00e9 d\u2019unir un bailleur avec plusieurs locataires qui vivent dans un m\u00eame bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les locataires peuvent aussi choisir de signer un bail chacun. Ainsi, ils ne d\u00e9pendent pas les uns des autres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une colocation peut aussi se composer d\u2019un bail principal puis de plusieurs baux de sous-location. Le locataire principal ne peut pas sous-louer la totalit\u00e9 du bien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"bail-etudiant\"><a href=\"#bail-etudiant\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Bail \u00e9tudiant<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Belgique, les <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/etudiant\"><strong>baux<\/strong><\/a><strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/etudiant\"> <\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/etudiant\"><strong>\u00e9tudiants<\/strong><\/a><strong> <\/strong>concernent les <strong>kots<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bail \u00e9tudiant s\u2019\u00e9tend sur une dur\u00e9e de <strong>12 mois<\/strong> ou moins afin de s\u2019accorder avec l\u2019ann\u00e9e scolaire. En revanche, il ne peut pas exc\u00e9der cette dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire peut mettre fin au bail \u00e0 tout moment. Le pr\u00e9avis est de deux mois et d\u00e9bute lorsque le bailleur re\u00e7oit la notification de d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire doit imp\u00e9rativement justifier son<strong> statut d\u2019\u00e9tudiant<\/strong> pour acc\u00e9der \u00e0 ce type de bail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un kot ne peut pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une r\u00e9sidence principale puisqu\u2019il est consid\u00e9r\u00e9 comme un logement temporaire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"bail-de-droits-communs\"><a href=\"#bail-de-droits-communs\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Bail de droits communs<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bail de<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/droit-commun\"><strong>droits<\/strong><\/a><strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/droit-commun\"> <\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-locatif\/droit-commun\"><strong>communs<\/strong><\/a><strong> <\/strong>\u00e9tablit un contrat entre un preneur et un bailleur pour un bien qui ne sera pas utilis\u00e9 comme une r\u00e9sidence principale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les baux communs concernent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les entrep\u00f4ts,<\/li>\n\n\n\n<li>les bureaux,<\/li>\n\n\n\n<li>les r\u00e9sidences secondaires,<\/li>\n\n\n\n<li>les logements de fonction\u2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"bail-commercial\"><a href=\"#bail-commercial\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Bail commercial<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-commercial\"><strong>baux<\/strong><\/a><strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-commercial\"> <\/a><\/strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/bail-commercial\"><strong>commerciaux<\/strong><\/a><strong> <\/strong>encadrent la location de tous les biens lou\u00e9s pour exercer des activit\u00e9s commerciales, industrielles ou artisanales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce type de bail ne concerne pas les activit\u00e9s lib\u00e9rales ni les associations.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les baux commerciaux sont conclus pour une dur\u00e9e de<strong> neuf ans<\/strong>. Le local concern\u00e9 par le bail ne peut pas changer de destination sans autorisation administrative. Il devra donc uniquement servir \u00e0 la fabrication ou \u00e0 la commercialisation de l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"quest-ce-qui-doit-figurer-dans-un-bail-en-2025\"><a href=\"#quest-ce-qui-doit-figurer-dans-un-bail-en-2025\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Qu\u2019est ce qui doit figurer dans un bail en 2025<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certaines informations doivent obligatoirement figurer dans un bail. Ce contrat recense les obligations du bailleur et du preneur. Il doit donc \u00eatre complet et pr\u00e9cis afin de pr\u00e9venir les litiges entre les deux parties.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les informations qui doivent figurer dans un bail sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019adresse du bien;<\/li>\n\n\n\n<li>le montant du loyer;<\/li>\n\n\n\n<li>les identit\u00e9s du bailleur et du locataire;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>la date de prise d\u2019effet du bail et sa dur\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e8gles diff\u00e8rent selon les r\u00e9gions puisque la l\u00e9gislation relative \u00e0 l\u2019immobilier est propre \u00e0 chacune. Elles sont comp\u00e9tentes en ce qui concerne le code du logement depuis le 1er Septembre 2018.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"contrat-de-bail-en-wallonie\"><a href=\"#contrat-de-bail-en-wallonie\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Contrat de bail en Wallonie<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Wallonie, le bail \u00e9crit est une obligation. Il doit d\u00e9finir les droits et les obligations du preneur et du bailleur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les sp\u00e9cificit\u00e9s du contrat de bail en Wallonie sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour indexer le loyer, le propri\u00e9taire doit imp\u00e9rativement enregistrer le bail.<\/li>\n\n\n\n<li>Le locataire doit fournir une preuve du paiement de ces 3 derniers mois de loyer.<\/li>\n\n\n\n<li>Le locataire doit obligatoirement souscrire \u00e0 une assurance incendie. Si celui-ci ne remplit pas cette obligation, le propri\u00e9taire est en droit de lui en imputer le co\u00fbt.<\/li>\n\n\n\n<li>Les biens lou\u00e9s sont soumis \u00e0 des normes de salubrit\u00e9, de s\u00e9curit\u00e9 et d&#8217;habitabilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e est obligatoire.<\/li>\n\n\n\n<li>Le d\u00e9lai des pr\u00e9avis sur les baux longue dur\u00e9e est de 6 mois pour le propri\u00e9taire et de 3 mois pour le locataire.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>La rupture d\u2019un bail \u00e9tudiant par anticipation engendre une indemnit\u00e9 de 3 mois de loyer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"contrat-de-bail-a-bruxelles\"><a href=\"#contrat-de-bail-a-bruxelles\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Contrat de bail \u00e0 Bruxelles<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la r\u00e9gion de Bruxelles, le bail \u00e9crit est aussi une obligation.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les sp\u00e9cificit\u00e9s du contrat de bail en R\u00e9gion Bruxelles-Capitale sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le locataire n\u2019est pas oblig\u00e9 de transmettre de preuve de paiement de ses derniers loyers au propri\u00e9taire.<\/li>\n\n\n\n<li>Une annexe relative au Code du logement \u00e0 Bruxelles doit \u00eatre annex\u00e9e au bail locatif.<\/li>\n\n\n\n<li>Les biens lou\u00e9s sont soumis \u00e0 des normes de salubrit\u00e9, de s\u00e9curit\u00e9 et d\u2019\u00e9quipements \u00e9l\u00e9mentaires (eau, sanitaire, chauffage\u2026)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c0 Bruxelles, il n\u2019est pas possible de mettre fin \u00e0 un bail de moins de 6 mois.<\/li>\n\n\n\n<li>La rupture d\u2019un bail \u00e9tudiant par anticipation n\u2019engendre pas d\u2019indemnit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Le bailleur ne pourra pas augmenter le loyer (hors indexation) entre deux baux de courte dur\u00e9e, et ce, pour une p\u00e9riode de neuf ans (r\u00e9forme du bail de mars 2024). <\/li>\n\n\n\n<li>Les baux de courte dur\u00e9e ne pourront \u00eatre reconduits qu&#8217;une seule fois, apr\u00e8s quoi ils deviendront des baux de longue dur\u00e9e (r\u00e9forme du bail de mars 2024). <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consultez notre article d\u00e9di\u00e9 pour plus d&#8217;infos sur <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/actualites\/nouvelle-ordonnance-bail-bruxelles\/\"><strong>la r\u00e9forme du bail \u00e0 Bruxelles<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-enregistrer-un-bail\"><a href=\"#comment-enregistrer-un-bail\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Comment enregistrer un bail\u202f?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Belgique il est <strong>obligatoire<\/strong> d\u2019enregistrer un contrat de bail. Dans le cadre de la location d\u2019un bien qui sert d\u2019habitation, c\u2019est le bailleur qui a la responsabilit\u00e9 de l\u2019enregistrement du bail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les avenants au bail ou les modifications de celui-ci doivent aussi \u00eatre enregistr\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les baux commerciaux ainsi que les baux de droits communs sont soumis \u00e0 l\u2019obligation d\u2019enregistrement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019enregistrement des baux permet \u00e0 l\u2019administration d\u2019avoir une vision globale de la situation locative des biens. Par ailleurs, cela apporte la protection d\u2019un tiers au bailleur comme au preneur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-resilier-un-bail\"><a href=\"#comment-resilier-un-bail\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Comment r\u00e9silier un bail\u202f?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bail peut \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 par le locataire ou le propri\u00e9taire lorsque celui-ci arrive \u00e0 terme. Le d\u00e9lai de pr\u00e9avis n\u2019est pas le m\u00eame si c\u2019est le preneur ou le bailleur qui r\u00e9silie. De m\u00eame, la dur\u00e9e de pr\u00e9avis varie selon le type de bail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est plus compliqu\u00e9 de r\u00e9silier un bail locatif par anticipation. Le locataire comme le propri\u00e9taire peuvent se voir infliger des indemnit\u00e9s s\u2019ils ne disposent pas d\u2019une raison s\u00e9rieuse de r\u00e9silier le bail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La raison s\u00e9rieuse peut \u00eatre l\u2019une des suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le locataire ne respecte pas ses obligations (non paiement du loyer, non-respect des lieux\u2026)<\/li>\n\n\n\n<li>Le propri\u00e9taire souhaite r\u00e9cup\u00e9rer le logement pour en faire sa r\u00e9sidence principale.<\/li>\n\n\n\n<li>Le propri\u00e9taire souhaite r\u00e9cup\u00e9rer le logement pour y loger un membre de sa famille ou de celle de son conjoint.<\/li>\n\n\n\n<li>Le logement n\u00e9cessite des travaux de grande ampleur.<\/li>\n\n\n\n<li>\u2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour conna\u00eetre toutes les modalit\u00e9s relatives \u00e0 la r\u00e9siliation d\u2019un bail, rendez-vous sur notre article : <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/resiliation-bail\"><strong>R\u00e9siliation de bail : tout ce qu\u2019il faut savoir<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-renouveler-un-bail\"><a href=\"#comment-renouveler-un-bail\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Comment renouveler un bail\u202f?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>baux de courte<\/strong> dur\u00e9e peuvent \u00eatre renouvel\u00e9s seulement deux fois aux m\u00eames conditions. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dur\u00e9e totale des trois contrats successifs ne peut pas d\u00e9passer trois ans. Certains baux contiennent une clause de renouvellement tacite qui renouvelle le bail automatiquement lorsque celui-ci arrive \u00e0 terme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si aucun pr\u00e9avis n\u2019est envoy\u00e9 et que le locataire continue d\u2019habiter le bien, le bail se transforme en bail longue dur\u00e9e et ce, m\u00eame s\u2019il n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli de nouveau bail. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les conditions de location restent identiques \u00e0 celles du bail courte dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>baux longue dur\u00e9e<\/strong> sont automatiquement renouvel\u00e9s lorsqu\u2019ils arrivent \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance et qu\u2019aucun pr\u00e9avis n\u2019a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"decrets-relatifs-aux-baux\"><a href=\"#decrets-relatifs-aux-baux\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>D\u00e9crets relatifs aux baux<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Belgique, les r\u00e9gions sont comp\u00e9tentes pour tout ce qui concerne le droit locatif relatif aux baux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9gions peuvent donc publier des d\u00e9crets pour adapter la l\u00e9gislation selon leur volont\u00e9 et leurs besoins sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi les d\u00e9crets r\u00e9cents :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2192 <strong>Le d\u00e9cret sur le bail d\u2019habitation en Wallonie<\/strong> a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 le 28 mars 2018. Il encadre les points suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les d\u00e9lais de pr\u00e9avis,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>les r\u00e9siliations anticip\u00e9es,<\/li>\n\n\n\n<li>les proc\u00e9dures en cas de d\u00e9c\u00e8s du preneur,<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019indexation du bail.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2192<strong> Le D\u00e9cret flamand sur le bail d\u2019habitation<\/strong> est quant \u00e0 lui en vigueur depuis le 1er janvier 2019. Il donne des directives sur les points suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la garantie locative,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>la r\u00e9vision du loyer,<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019\u00e9tat du bien (r\u00e9parations, entretien\u2026)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/rendez-vous\/?utm_source=seo&amp;utm_medium=article-36-rdv&amp;utm_campaign=banner-rdv\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"307\" src=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-1024x307.png\" alt=\"Banner prise de rdv FR\" class=\"wp-image-58483\" srcset=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-1024x307.png 1024w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-300x90.png 300w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-768x230.png 768w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-1536x461.png 1536w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR.png 2000w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"quest-ce-quun-avenant-au-contrat-de-bail\"><a href=\"#quest-ce-quun-avenant-au-contrat-de-bail\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Qu\u2019est-ce qu\u2019un avenant au contrat de bail\u202f?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le preneur et le bailleur se mettent d\u2019accord sur une<strong> modification du bail<\/strong>, ils signent un avenant au contrat de bail de location.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bail initial est ainsi r\u00e9vis\u00e9 tout en restant valide.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019avenant au contrat de bail peut concerner l\u2019un des points suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une augmentation ou une diminution du loyer ;<\/li>\n\n\n\n<li>La modification du calcul des charges locatives ;<\/li>\n\n\n\n<li>Une prolongation de la dur\u00e9e du bail.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le document doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 de mani\u00e8re claire et pr\u00e9cise. Il doit obligatoirement contenir les informations suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les identit\u00e9s des bailleurs et des preneurs ;<\/li>\n\n\n\n<li>La date de la prise d\u2019effet de l\u2019avenant au contrat de bail ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les signatures des deux parties ;<\/li>\n\n\n\n<li>Le bail d\u2019origine en annexe.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour tout savoir sur la r\u00e9siliation d&#8217;un bail et la reconduction tacite, <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/webinars\/resiliation-bail-notification-renon-et-reconduction\/\"><strong>d\u00e9couvrez notre webinar<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" class=\"wp-block-heading\" id=\"quelles-sont-les-regles-en-matiere-de-cession-ou-sous-location-du-bail\"><a href=\"#quelles-sont-les-regles-en-matiere-de-cession-ou-sous-location-du-bail\" class=\"heading-link\"><i class=\"glyphicon glyphicon-link\"><\/i><\/a>Quelles sont les r\u00e8gles en mati\u00e8re de cession ou sous-location du bail?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le locataire principal souhaite c\u00e9der son logement \u00e0 un tiers, il peut transf\u00e9rer son bail avec l<strong>\u2019accord du bailleur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cession du bail \u00e9vite la rupture de bail et le paiement des indemnit\u00e9s li\u00e9s \u00e0 une rupture anticip\u00e9e. C\u2019est donc une solution gagnante pour le locataire comme pour le propri\u00e9taire qui \u00e9vite la vacance locative de son bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les conditions pr\u00e9vues par le bail initial sont maintenues pour le locataire entrant (loyer, modalit\u00e9 de paiement, indexation\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le bail c\u00e9d\u00e9 est une r\u00e9sidence principale, la cession doit \u00eatre enregistr\u00e9e par le bailleur dans les deux mois suivant la signature.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre d\u2019une sous-location, il faut savoir que le locataire principal est responsable vis-\u00e0-vis du propri\u00e9taire que ce soit en mati\u00e8re de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u00e9gradations,<\/li>\n\n\n\n<li>paiement du loyer,<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9siliation du bail.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La signature d\u2019un contrat de sous-location permet au locataire principal de se prot\u00e9ger. Il pourra ainsi se retourner contre le sous-locataire si celui-ci est responsable de la d\u00e9gradation du logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9couvrez <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/modeles-et-checklists\/nouveau-contrat\/\"><strong>ici notre<\/strong> <strong>checklist<\/strong> <strong>pour<\/strong> <strong>un<\/strong> <strong>nouveau<\/strong> <strong>contrat<\/strong><\/a>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le bail locatif est le contrat qui lie un bailleur et un preneur. 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