{"id":11236,"date":"2022-02-04T13:57:46","date_gmt":"2022-02-04T12:57:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=11236"},"modified":"2025-08-21T14:47:25","modified_gmt":"2025-08-21T12:47:25","slug":"resiliation-bail","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/resiliation-bail\/","title":{"rendered":"Tout ce qu&#8217;il faut savoir sur la r\u00e9siliation de bail"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-shortcode\"\n    data-payload='{&quot;id&quot;:&quot;11236&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;shortcode&quot;,&quot;align&quot;:&quot;&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;46&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (46 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;14&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Tout ce qu\\u0026#039;il faut savoir sur la r\u00e9siliation de bail&quot;,&quot;width&quot;:&quot;92.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 92.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 11.2px;\">\n            5\/5 - (46 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n\n<p>La <strong>r\u00e9siliation de bail<\/strong> est encadr\u00e9e par de nombreuses r\u00e8gles : pr\u00e9avis, indemnit\u00e9, etc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cadre d\u2019un <strong>bail longue dur\u00e9e<\/strong>, le locataire est libre de rompre son bail \u00e0 tout moment conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 3 de la loi sur les loyers du 20 f\u00e9vrier 1991.<\/p>\n\n\n\n<p>En Belgique, depuis le 1er janvier 2018, le bail est une<strong> mati\u00e8re r\u00e9gionalis\u00e9e<\/strong>, et non plus f\u00e9d\u00e9rale. Il est donc important de vous renseigner sur la r\u00e9glementation en vigueur dans votre r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici un aper\u00e7u des diff\u00e9rentes conditions et d\u00e9marches \u00e0 suivre pour r\u00e9silier un bail ou pour accepter une r\u00e9siliation sans commettre d\u2019erreur. <\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9couvrez \u00e9galement <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/modeles-et-checklists\/\"><strong>tous<\/strong> <strong>nos<\/strong> <strong>mod\u00e8les<\/strong> <strong>de<\/strong> <strong>r\u00e9siliation<\/strong> <strong>de<\/strong> <strong>bail<\/strong> <strong>ici<\/strong>.<\/a> <\/p>\n\n\n\n<p>Conna\u00eetre ses droits et ses devoirs en mati\u00e8re de r\u00e9siliation de bail permet aux <strong>propri\u00e9taires<\/strong> d\u2019optimiser leur gestion locative et d\u2019\u00e9viter les situations de litige.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"qu-est-ce-que-la-resiliation-d-un-bail\">Qu\u2019est-ce que la r\u00e9siliation de bail\u202f?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le locataire souhaite r\u00e9silier un bail lorsqu\u2019il pr\u00e9voit de quitter l\u2019appartement qu\u2019il loue \u00e0 un propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>Les raisons de quitter un bien sont nombreuses :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Volont\u00e9 d\u2019acheter un bien immobilier,<\/li>\n\n\n\n<li>Trouver un logement plus grand,<\/li>\n\n\n\n<li>Mobilit\u00e9 professionnelle\u2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le contrat qui lie <strong>le propri\u00e9taire et son locataire<\/strong> doit alors \u00eatre rompu afin que leurs engagements mutuels prennent fin. Le logement occup\u00e9 par le locataire est ainsi restitu\u00e9 \u00e0 son propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme nous le verrons, la <strong>r\u00e9siliation<\/strong> de bail peut aussi \u00eatre <strong>\u00e0 l\u2019initiative du bailleur<\/strong>. Il devra, lui aussi, suivre une proc\u00e9dure d\u00e9finie pour en informer le locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Les d\u00e9lais de <strong>pr\u00e9avis<\/strong> varient selon le type de bail et le moment de la r\u00e9siliation. Celui-ci <strong>court \u00e0 compter de la r\u00e9ception<\/strong> de l\u2019un des \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une lettre recommand\u00e9e,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Une notification de l&#8217;huissier,<\/li>\n\n\n\n<li>Un courrier sign\u00e9 remis en main propre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Seuls ces \u00e9l\u00e9ments ont une <strong>valeur juridique<\/strong>. Il faudra ensuite respecter la dur\u00e9e du <strong>pr\u00e9avis obligatoire<\/strong>. Sauf si un accord est trouv\u00e9 avec le propri\u00e9taire, auquel cas, il devra \u00eatre mis \u00e0 l\u2019\u00e9crit dans une convention de r\u00e9siliation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-le-proprietaire-peut-il-mettre-fin-au-bail\">Comment le propri\u00e9taire peut-il mettre fin au bail\u202f?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"resiliation-au-terme-du-bail\">R\u00e9siliation au terme du bail<\/h3>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire peut \u00eatre \u00e0 l\u2019origine de la r\u00e9siliation de bail au terme du contrat. Pour cela, il devra <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/fonctionnalites\/communication-locataires\/\"><strong>notifier le locataire<\/strong><\/a> et respecter une p\u00e9riode de pr\u00e9avis qui d\u00e9pendra du type de contrat. (Voir tableau ci-dessous)<\/p>\n\n\n\n<p>Il peut \u00e9galement d\u00e9cider de mettre fin au contrat de <strong>mani\u00e8re anticip\u00e9e<\/strong>, mais pour cela, devra justifier d&#8217;une <strong>raison valable<\/strong>. Celles-ci sont extr\u00eamement limit\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"resiliation-anticipee-du-bail\">R\u00e9siliation anticip\u00e9e du bail<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"avec-motif-valable\">Avec motif valable<\/h4>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire ne peut en principe pas r\u00e9silier le bail avant son \u00e9ch\u00e9ance, sauf dans certaines conditions et selon la <strong>dur\u00e9e du bail<\/strong>. Les baux de courte dur\u00e9e ne peuvent pas \u00eatre r\u00e9sili\u00e9s durant la premi\u00e8re ann\u00e9e de location.<\/p>\n\n\n\n<p>Les<strong> motifs valables<\/strong> pour la r\u00e9siliation de bail par le propri\u00e9taire :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il souhaite r\u00e9cup\u00e9rer le logement pour une occupation personnelle, en tant que <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong>. Le propri\u00e9taire ne doit pas poss\u00e9der d\u2019autres appartements au sein du m\u00eame immeuble pour que ce motif soit recevable.<\/li>\n\n\n\n<li>Il souhaite <strong>h\u00e9berger un membre de sa famille<\/strong> dans le logement. La personne doit \u00eatre le conjoint du propri\u00e9taire, son concubin depuis au minimum un an, son ascendant, son descendant, ceux de son conjoint, de son partenaire ou de son concubin. En Flandre, ce motif n\u2019est valable qu\u2019apr\u00e8s les trois premi\u00e8res ann\u00e9es du bail.<\/li>\n\n\n\n<li>Il souhaite effectuer des<strong> travaux <\/strong>(uniquement valable pour un bail de 9 ans)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le locataire doit \u00eatre pr\u00e9venu au moins<strong> 6 mois<\/strong> avant la fin du bail afin qu\u2019il puisse avoir le temps de se retourner.<\/p>\n\n\n\n<p>Le logement doit rester occup\u00e9 pendant les deux ann\u00e9es qui suivent la <strong>r\u00e9siliation du bail<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas contraire, le propri\u00e9taire se verra contraint de <strong>verser des indemnit\u00e9s<\/strong> au locataire sortant (l\u2019\u00e9quivalent de 18 mois de loyer).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>En tant que propri\u00e9taire vous pouvez \u00e9galement r\u00e9silier le bail pour<strong> d\u2019autres motifs l\u00e9gitimes<\/strong> et s\u00e9rieux :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le locataire ne respecte pas ses obligations,<\/li>\n\n\n\n<li>Le locataire ne paie plus son loyer,<\/li>\n\n\n\n<li>Le locataire sous-loue son appartement,<\/li>\n\n\n\n<li>Le locataire est \u00e0 l\u2019origine de nuisances dans le voisinage,<\/li>\n\n\n\n<li>Le locataire ne respecte pas la destination des lieux\u2026<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vous devez dans ces cas pr\u00e9cis pouvoir justifier le motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux (preuves, t\u00e9moignages\u2026).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"sans-motif-valable\">Sans motif valable<\/h4>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire peut mettre fin au bail sans motif valable mais il devra attendre la fin d\u2019une p\u00e9riode de 3 ans. De plus, il devra verser une indemnit\u00e9 de d\u00e9part anticip\u00e9 \u00e0 son locataire.<\/p>\n\n\n\n<p>Les indemnit\u00e9s correspondent \u00e0 un montant de 9 mois de loyer au terme des 3 ann\u00e9es de location ou \u00e0 6 mois de loyer apr\u00e8s 6 ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour tout savoir sur la r\u00e9siliation d&#8217;un bail et la reconduction tacite, <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/webinars\/resiliation-bail-notification-renon-et-reconduction\/\"><strong>d\u00e9couvrez notre webinar<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"resiliation-de-bail-par-le-proprietaire-les-indemnites-et-preavis\">R\u00e9siliation de bail par le propri\u00e9taire : les indemnit\u00e9s et pr\u00e9avis<\/h2>\n\n\n\n<p>La r\u00e9siliation de bail par le propri\u00e9taire est strictement encadr\u00e9e par la loi. Ces mesures permettent de prot\u00e9ger les locataires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"les-preavis-et-indemnites-si-resiliation-par-le-proprietaire\">Les pr\u00e9avis et indemnit\u00e9s si r\u00e9siliation par le propri\u00e9taire :<\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Types de bail<\/th><th>R\u00e9siliation \u00e0 l\u2019expiration du bail<\/th><th>R\u00e9siliation en cours de bail<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Bail de courte dur\u00e9e (3 ans)<\/strong><\/td><td>\u2022 Pas d\u2019indemnit\u00e9<br>\u2022 Pr\u00e9avis de 3 mois<\/td><td>\u2022 Indemnit\u00e9 d\u2019un mois de loyer<br>\u2022 Pr\u00e9avis de 3 mois<br>\u2022 Motif valable n\u00e9cessaire<br>\u2022 Apr\u00e8s la premi\u00e8re ann\u00e9e de location&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Bail de longue dur\u00e9e (9 ans)<\/strong><\/td><td>\u2022 Pas d\u2019indemnit\u00e9<br>\u2022 Pr\u00e9avis de 6 mois<\/td><td>\u2022 Indemnit\u00e9 si r\u00e9siliation sans motif :<br>-9 mois de loyer apr\u00e8s 3 ans<br>-6 mois apr\u00e8s 6 ans<br>-3 mois apr\u00e8s 9 ans<br>\u2022 Pr\u00e9avis de 6 mois<\/td><\/tr><tr><td><strong>Bail \u00e9tudiant<\/strong><\/td><td>\u2022 Pas d\u2019indemnit\u00e9<br>\u2022 Pr\u00e9avis de 3 mois<\/td><td>\u2022 Impossibilit\u00e9 de mettre un terme anticip\u00e9 au bail<\/td><\/tr><tr><td><strong>Bail de colocation<\/strong><\/td><td>\u2022 Pas d\u2019indemnit\u00e9<br>\u2022 3 mois ou 6 mois (pour les baux longue dur\u00e9e)<\/td><td>\u2022 Indemnit\u00e9 si absence de motif valable<br>\u2022 Pr\u00e9avis de 1 an<\/td><\/tr><tr><td><strong>Bail commercial<\/strong><\/td><td>\u2022 Indemnit\u00e9 de 3 ans de loyer si r\u00e9siliation sans motifs<br>\u2022 1 an de pr\u00e9avis<\/td><td>\u2022 Indemnit\u00e9 selon les motifs<br>\u2022 Notification de non-renouvellement entre le 18e et le 15e mois avant l\u2019expiration du bail<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Chaque type de bail fait donc l\u2019objet de r\u00e8gles qui lui sont sp\u00e9cifiques. Selon le bien et sa destination, la r\u00e9siliation de bail n\u2019aura pas les m\u00eames cons\u00e9quences pour le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-le-locataire-peut-il-mettre-fin-au-bail\">Comment le locataire peut-il mettre fin au bail\u202f?<\/h2>\n\n\n\n<p>Contrairement au propri\u00e9taire, <strong>le locataire peut mettre fin au bail \u00e0 tout moment<\/strong>. Il devra simplement respecter la dur\u00e9e du pr\u00e9avis qui est diff\u00e9rente selon son type de bail.<\/p>\n\n\n\n<p>En ce qui concerne les baux longue dur\u00e9e, si le locataire n\u2019envoie pas de lettre recommand\u00e9e pour notifier le propri\u00e9taire de sa volont\u00e9 de mettre fin au bail, il sera <strong>automatiquement renouvel\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans tous les cas, le locataire doit envoyer une <strong>lettre recommand\u00e9e<\/strong> pour pr\u00e9venir de sa volont\u00e9 de r\u00e9silier le bail. Il doit indiquer la date souhait\u00e9e de son d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le logement est consid\u00e9r\u00e9 comme insalubre, le locataire doit faire appel \u00e0 un juge de paix s\u2019il souhaite \u00e9courter la dur\u00e9e du pr\u00e9avis. <\/p>\n\n\n\n<p>Il ne peut en aucun cas quitter le logement de mani\u00e8re anticip\u00e9e en prenant la d\u00e9cision lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/ebook-gestion-locative\/?utm_source=seo&amp;utm_medium=article-33&amp;utm_campaign=ebook-gestion-locative-fr\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"261\" src=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Banner-ebook-2-Gestion-locative-1024x261-1.png\" alt=\"Ebook gestion locative\" class=\"wp-image-27447\" srcset=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Banner-ebook-2-Gestion-locative-1024x261-1.png 1024w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Banner-ebook-2-Gestion-locative-1024x261-1-300x76.png 300w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Banner-ebook-2-Gestion-locative-1024x261-1-768x196.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"resiliation-de-bail-par-le-locataire-les-indemnites-et-preavis\">R\u00e9siliation de bail par le locataire : les indemnit\u00e9s et pr\u00e9avis<\/h2>\n\n\n\n<p>Si le locataire est en droit de mettre fin au bail \u00e0 tout moment, certaines situations le contraignent \u00e0 payer des indemnit\u00e9s de d\u00e9part anticip\u00e9 au propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>Les indemnit\u00e9s et les dur\u00e9es de pr\u00e9avis varient selon le type de bail.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"les-preavis-et-indemnites-si-resiliation-par-le-locataire\">Les pr\u00e9avis et indemnit\u00e9s si r\u00e9siliation par le locataire&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th>Type de bail<\/th><th>R\u00e9siliation \u00e0 l\u2019expiration du bail<\/th><th>R\u00e9siliation en cours de bail<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Bail de courte dur\u00e9e (3 ans)<\/strong><\/td><td>\u2022 Pas d\u2019indemnit\u00e9<br>\u2022 Pr\u00e9avis de 3 mois<\/td><td>\u2022 Indemnit\u00e9 \u00e0 payer :&nbsp;<br>-Bruxelles et Wallonie : 1 mois de loyer<br>-Flandre :&nbsp; \u00bd mois de loyer la 3e ann\u00e9e ; 1 mois de loyer la 2e ann\u00e9e ; 1 mois et \u00bd la 1\u00e8re ann\u00e9e<br>\u2022 Pr\u00e9avis de 3 mois<\/td><\/tr><tr><td><strong>Bail de longue dur\u00e9e (9 ans)<\/strong><\/td><td>\u2022 Pas d\u2019indemnit\u00e9<br>\u2022 Pr\u00e9avis de 3 mois<\/td><td>\u2022 Indemnit\u00e9 selon la dur\u00e9e de l\u2019occupation : <br>-3 mois de loyer au cours de la 1\u00e8re ann\u00e9e&nbsp;<br>-2 mois de loyer au cours de la 2\u00e8me ann\u00e9e<br>-1 mois de loyer au cours de la 3\u00e8me ann\u00e9e&nbsp;<br>\u2022 Pr\u00e9avis de 3 mois<\/td><\/tr><tr><td><strong>Bail \u00e9tudiant<\/strong><\/td><td>\u2022 Pas d\u2019indemnit\u00e9<br>\u2022 Pr\u00e9avis de 3 mois<\/td><td>\u2022 Pas d\u2019indemnit\u00e9 \u00e0 Bruxelles<br>\u2022 Indemnit\u00e9 de 3 mois de loyer en Wallonie<br>\u2022 Pas de possibilit\u00e9 de rupture avant la fin du contrat, sauf&nbsp;<br>-avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur du bail<br>-en cas de fin des \u00e9tudes,&nbsp;<br>-en cas de d\u00e9c\u00e8s d\u2019un parent<br>\u2022 Pr\u00e9avis de 2 mois \u00e0 Bruxelles<br>\u2022 Pr\u00e9avis de 2 mois en Wallonie<br>\u2022Pas de pr\u00e9avis sauf si r\u00e9siliation dans l\u2019un des cas&nbsp; mentionn\u00e9 ci-dessus. Le pr\u00e9avis d\u00e9pendra de diff\u00e9rents param\u00e8tres&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>Bail de colocation<\/strong><\/td><td>\u2022 Pas d\u2019indemnit\u00e9<br>\u2022 Pr\u00e9avis de 3 mois<\/td><td>\u2022 Indemnit\u00e9 d\u2019un mois de loyer si le bail est de 3 ans ou moins ;<br>\u2022 Pour les baux de 9 ans, indemnit\u00e9 selon la dur\u00e9e d\u2019occupation :<br>-3 mois de loyer au cours de la 1\u00e8re ann\u00e9e&nbsp;<br>-2 mois de loyer au cours de la 2\u00e8me ann\u00e9e<br>-1 mois de loyer au cours de la 3\u00e8me ann\u00e9e ;<br>\u2022 Pr\u00e9avis de 3 mois<\/td><\/tr><tr><td><strong>Bail commercial<\/strong><\/td><td>\u2022 Pas d\u2019indemnit\u00e9 (Le locataire peut r\u00e9silier le bail tous les trois ans)<br>\u2022 Pr\u00e9avis de 6 mois<\/td><td>\u2022 Indemnit\u00e9 si le contrat le pr\u00e9voit<br>\u2022 Pr\u00e9avis de 6 mois<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>La <strong>dur\u00e9e l\u00e9gale du pr\u00e9avis<\/strong> de r\u00e9siliation peut \u00eatre <strong>raccourcie<\/strong> <strong>si un compromis<\/strong> est trouv\u00e9 entre le propri\u00e9taire et le locataire. Si le locataire propose de trouver un autre occupant pour le remplacer et que la vacance locative est \u00e9vit\u00e9e, le propri\u00e9taire peut accepter un pr\u00e9avis plus court.<\/p>\n\n\n\n<p>Tous les accords pass\u00e9s doivent \u00eatre mis<strong> par \u00e9crit<\/strong> afin d\u2019avoir un recours en cas de litige avec le locataire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"resiliation-de-bail-d-un-commun-accord\">R\u00e9siliation de bail d\u2019un commun accord<\/h2>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire et son locataire peuvent d\u00e9cider d\u2019un commun accord de mettre <strong>fin au bail par anticipation<\/strong>. C\u2019est donc une r\u00e9siliation de bail \u00e0 l\u2019amiable qui surpasse la l\u00e9gislation.<\/p>\n\n\n\n<p>Les parties doivent d\u00e9cider des<strong> conditions de r\u00e9siliation<\/strong> de bail et le mettre par \u00e9crit afin d\u2019\u00e9viter tout contentieux.<\/p>\n\n\n\n<p>La convention \u00e9crite doit pr\u00e9ciser les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>paiement du loyer,<\/li>\n\n\n\n<li>r\u00e9gularisation des charges,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>sort du d\u00e9p\u00f4t de garantie,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>versement d\u2019une indemnit\u00e9 de r\u00e9siliation si n\u00e9cessaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les <strong>r\u00e9siliations \u00e0 l\u2019amiable <\/strong>se produisent lorsque le locataire souhaite quitter le bien (ou cesser d\u2019exploiter le fond dans le cadre d\u2019un bail commercial) et que le propri\u00e9taire souhaite le r\u00e9cup\u00e9rer pour un usage personnel ou pour un membre de sa famille.<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9siliation de bail d\u2019un commun accord met fin \u00e0 toutes les obligations locatives. \u00c0 partir de la date de fin pr\u00e9vue, le locataire n\u2019a plus le devoir de payer les charges et le loyer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"resiliation-d-un-bail-non-enregistre\">R\u00e9siliation d\u2019un bail non enregistr\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Depuis le 1er janvier 2018, un locataire peut envoyer une <strong>mise en demeure<\/strong> au propri\u00e9taire du logement pour lequel il a sign\u00e9 un bail (de r\u00e9sidence principale ou de kot) s\u2019il souhaite y mettre fin et que son bail n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>En effet, en Belgique, le <strong>Code des droits d&#8217;enregistrement<\/strong> a rendu<strong> obligatoire l\u2019enregistrement de tout bail.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Une fois la mise en demeure envoy\u00e9e, le locataire peut mettre fin au bail sans pr\u00e9avis ni indemnit\u00e9s si vous ne r\u00e9agissez pas dans le mois qui suit.<\/p>\n\n\n\n<p>Afin d\u2019\u00e9viter cette situation, enregistrez le bail d\u00e8s la r\u00e9ception de la mise en demeure. Ainsi, les r\u00e8gles de r\u00e9siliation classiques s\u2019appliqueront.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutes les communications entre propri\u00e9taires et locataires doivent s\u2019effectuer par lettre recommand\u00e9e. Celles-ci servent de preuve et de justificatif en cas de litige.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"automatisez-le-processus-de-resiliation-grace-a-un-logiciel\">Automatisez le processus de r\u00e9siliation gr\u00e2ce \u00e0 un logiciel<\/h2>\n\n\n\n<p>Les logiciels de gestion locative tels que&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/\"><strong>Smovin<\/strong><\/a>&nbsp;vous permettent de ne plus jamais oublier de dates importantes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"notification-des-dates-importantes\">Notification des dates importantes<\/h3>\n\n\n\n<p>Il vous&nbsp;<strong>notifie \u00e0 l\u2019avance<\/strong>&nbsp;qu\u2019un contrat arrive \u00e0 expiration et qu\u2019il est temps d\u2019envoyer une lettre de r\u00e9siliation de bail si vous d\u00e9sirez y mettre fin.<\/p>\n\n\n\n<p>Smovin va au-del\u00e0 de \u00e7a en vous proposant une<strong>&nbsp;communication d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9remplie<\/strong>&nbsp;et l\u2019envoie pour vous, soit par email, soit par lettre, soit par lettre recommand\u00e9e. Vous ne devrez plus aller faire la file \u00e0 la poste !<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"automatisation-des-taches-de-la-gestion-locative\">Automatisation des t\u00e2ches de la gestion locative<\/h3>\n\n\n\n<p>Outre les communications automatis\u00e9es, Smovin vous aide dans toutes les<strong>&nbsp;t\u00e2ches de la gestion locative<\/strong>&nbsp;telles que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La v\u00e9rification des paiements des locataires<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019envoi de rappels de paiements le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/li>\n\n\n\n<li>Le calcul et la notification des indexations des loyers<\/li>\n\n\n\n<li>Le d\u00e9compte des charges<\/li>\n\n\n\n<li>Etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/rendez-vous\/?utm_source=seo&amp;utm_medium=article-33-rdv&amp;utm_campaign=banner-rdv\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"307\" src=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-1024x307.png\" alt=\"Banner prise de rdv FR\" class=\"wp-image-58483\" srcset=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-1024x307.png 1024w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-300x90.png 300w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-768x230.png 768w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-1536x461.png 1536w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR.png 2000w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"centralisation-de-l-info-de-votre-patrimoine\">Centralisation de l\u2019info de votre patrimoine<\/h3>\n\n\n\n<p>Smovin vous permet \u00e9galement de <strong>centraliser toute l\u2019information <\/strong>qui concerne votre patrimoine et de retrouver les documents importants en quelques clics. Il en va de m\u00eame pour les coordonn\u00e9es de vos locataires, garants, prestataires, etc.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"visibilite-sur-votre-patrimoine\">Visibilit\u00e9 sur votre patrimoine<\/h3>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce au tableau de bord, vous voyez en un coup d\u2019\u0153il :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les taux de paiements de vos locataires<\/li>\n\n\n\n<li>Le taux d\u2019occupation de vos biens<\/li>\n\n\n\n<li>Les dates importantes en approche<\/li>\n\n\n\n<li>Etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Gardez une visibilit\u00e9 sur l\u2019\u00e9tat de votre patrimoine gr\u00e2ce \u00e0 <strong>Smovin<\/strong> et r\u00e9alisez les r\u00e9siliations de baux facilement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La r\u00e9siliation de bail est encadr\u00e9e par de nombreuses r\u00e8gles : pr\u00e9avis, indemnit\u00e9, etc.&nbsp; Dans le cadre d\u2019un bail longue [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":208846801,"featured_media":35574,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"cybocfi_hide_featured_image":"","footnotes":""},"categories":[6435],"tags":[6456,6448],"class_list":["post-11236","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-fin-de-bail","tag-seo"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>R\u00e9siliation de bail : par le propri\u00e9taire ou par le locataire<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"R\u00e9siliation de bail en tant que propri\u00e9taire-bailleur ? 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