{"id":11092,"date":"2022-02-01T14:54:13","date_gmt":"2022-02-01T13:54:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=11092"},"modified":"2025-08-20T15:44:38","modified_gmt":"2025-08-20T13:44:38","slug":"investissement-immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/investissement-immobilier\/","title":{"rendered":"Investir dans l\u00e2\u20ac\u2122immobilier en Belgique : mode d\u00e2\u20ac\u2122emploi"},"content":{"rendered":"\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-shortcode\"\n    data-payload='{&quot;id&quot;:&quot;11092&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;shortcode&quot;,&quot;align&quot;:&quot;&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;49&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Rate this&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (49 votes)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;14&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Investir dans l\u00e2\u20ac\u2122immobilier en Belgique : mode d\u00e2\u20ac\u2122emploi&quot;,&quot;width&quot;:&quot;92.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 92.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 14px; height: 14px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 11.2px;\">\n            5\/5 - (49 votes)    <\/div>\n    <\/div>\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les Belges sont de plus en plus nombreux \u00c3\u00a0 avoir envie d\u00e2\u20ac\u2122investir dans l\u00e2\u20ac\u2122immobilier. La location d\u00e2\u20ac\u2122un bien permet de <strong>g\u00c3\u00a9n\u00c3\u00a9rer un revenu compl\u00c3\u00a9mentaire<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les raisons d\u00e2\u20ac\u2122<strong>investir dans l\u00e2\u20ac\u2122immobilier locatif<\/strong> sont nombreuses :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Placer de l\u00e2\u20ac\u2122argent dans un investissement s\u00c3\u00bbr<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00c3\u00a9parer sa retraite<\/li>\n\n\n\n<li>Diversifier son patrimoine<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour r\u00c3\u00a9ussir un <strong>investissement locatif<\/strong>, il est essentiel de s\u00c3\u00a9curiser et de faire<strong> fructifier ses placements<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Calcul du rendement de l\u00e2\u20ac\u2122investissement, financement, imposition : afin de se constituer un patrimoine immobilier, il est indispensable de s\u00e2\u20ac\u2122informer sur les r\u00c3\u00a8gles qui r\u00c3\u00a9gissent l\u00e2\u20ac\u2122achat et la location d\u00e2\u20ac\u2122un bien.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion locative ne s\u00e2\u20ac\u2122improvise pas et<strong> n\u00c3\u00a9cessite du temps et de l\u00e2\u20ac\u2122implication<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"investir-dans-l-immobilier-locatif-strategie-a-adopter\">Investir dans l\u00e2\u20ac\u2122immobilier locatif&nbsp;: strat\u00c3\u00a9gie \u00c3\u00a0 adopter<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour investir dans l&#8217;immobilier et profiter d\u00e2\u20ac\u2122un bon rendement en augmentant ses revenus, il est recommand\u00c3\u00a9 de bien choisir sa <strong>strat\u00c3\u00a9gie d\u00e2\u20ac\u2122investissement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi les crit\u00c3\u00a8res \u00c3\u00a0 prendre en compte :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u00e2\u20ac\u2122emplacement du bien immobilier,<\/li>\n\n\n\n<li>Le type de location,<\/li>\n\n\n\n<li>Le financement,<\/li>\n\n\n\n<li>La fiscalit\u00c3\u00a9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"strategie-patrimoniale-ou-rentabilite\">Strat\u00c3\u00a9gie patrimoniale ou rentabilit\u00c3\u00a9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00e2\u2020\u2019 Dans une <strong>strat\u00c3\u00a9gie patrimoniale<\/strong>, la valeur du bien est privil\u00c3\u00a9gi\u00c3\u00a9e.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u00e2\u20ac\u2122investisseur ach\u00c3\u00a8te un bien dans une ville o\u00c3\u00b9 le prix au m2 \u00c3\u00a9volue \u00c3\u00a0 la hausse et mise sur une belle plus-value \u00c3\u00a0 la revente du bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette strat\u00c3\u00a9gie peut \u00c3\u00aatre mise en place avec une <strong>vision sur le long terme<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00e2\u2020\u2019 Dans une <strong>strat\u00c3\u00a9gie de rentabilit\u00c3\u00a9<\/strong>, la valeur locative du bien est privil\u00c3\u00a9gi\u00c3\u00a9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u00e2\u20ac\u2122investisseur ach\u00c3\u00a8te un bien dans une ville o\u00c3\u00b9 le prix au m2 est peu \u00c3\u00a9lev\u00c3\u00a9 et o\u00c3\u00b9 la demande locative est forte. Il pourra ainsi investir dans une surface plus importante ou acqu\u00c3\u00a9rir plusieurs appartements.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux de rentabilit\u00c3\u00a9 est plus \u00c3\u00a9lev\u00c3\u00a9, c\u00e2\u20ac\u2122est une strat\u00c3\u00a9gie avec une <strong>vision \u00c3\u00a0 court terme<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque investisseur doit<strong> choisir une strat\u00c3\u00a9gie qui correspond \u00c3\u00a0 son profil<\/strong> afin d&#8217;investir dans l&#8217;immobilier en maximisant ses gains.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"faire-une-etude-de-marche-pour-connaitre-le-marche-locatif\">Faire une \u00c3\u00a9tude de march\u00c3\u00a9 pour conna\u00c3\u00aetre le march\u00c3\u00a9 locatif<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Afin de minimiser la vacance locative et d\u00e2\u20ac\u2122optimiser la rentabilit\u00c3\u00a9 de votre bien, il est n\u00c3\u00a9cessaire d\u00e2\u20ac\u2122<strong>analyser<\/strong> <strong>le<\/strong> <strong>march\u00c3\u00a9<\/strong> <strong>locatif<\/strong> <strong>local<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour avoir une id\u00c3\u00a9e de la valeur locative d\u00e2\u20ac\u2122un bien, vous pouvez effectuer les recherches suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Analyse de l\u00e2\u20ac\u2122environnement (\u00c3\u00a9coles, commerces, centres d\u00e2\u20ac\u2122int\u00c3\u00a9r\u00c3\u00aat, services, transports en commun\u00e2\u20ac\u00a6)<\/li>\n\n\n\n<li>Se renseigner sur le co\u00c3\u00bbt des loyers des biens environnants en effectuant des recherches sur les plateformes d\u00e2\u20ac\u2122annonces immobili\u00c3\u00a8res (professionnelles et de particulier \u00c3\u00a0 particulier).&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Effectuer une recherche sur les plateformes de location saisonni\u00c3\u00a8re afin d\u00e2\u20ac\u2122avoir une id\u00c3\u00a9e des prix pratiqu\u00c3\u00a9s sur les locations court terme.<\/li>\n\n\n\n<li>Observer les biens concurrents : y a-t-il beaucoup d\u00e2\u20ac\u2122offres sur le march\u00c3\u00a9 ? Quelles sont les prestations propos\u00c3\u00a9es par les biens concurrents ?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En collectant toutes ces informations, vous pourrez <strong>avoir une id\u00c3\u00a9e de la tension du march\u00c3\u00a9 locatif<\/strong>. Plus la demande sera sup\u00c3\u00a9rieure \u00c3\u00a0 l\u00e2\u20ac\u2122offre, plus le bien sera potentiellement rentable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"choisir-un-bien\">Investir dans l&#8217;immobilier : choisir un bien<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour r\u00c3\u00a9ussir un investissement immobilier, il est indispensable de choisir un bien qui s\u00c3\u00a9curise votre placement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix du bien doit se baser sur des crit\u00c3\u00a8res qui s\u00c3\u00a9duiront les locataires. Ce sont eux qui vous apporteront les revenus et qui feront la rentabilit\u00c3\u00a9 du bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, les zones \u00c3\u00a0 privil\u00c3\u00a9gier sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u00e2\u20ac\u2122emplacement, dans un quartier agr\u00c3\u00a9able et bien desservi.<\/li>\n\n\n\n<li>Une adresse dans une zone en d\u00c3\u00a9veloppement (cr\u00c3\u00a9ation d\u00e2\u20ac\u2122espaces verts, prolongement d\u00e2\u20ac\u2122une ligne de m\u00c3\u00a9tro\/tramway\u00e2\u20ac\u00a6).<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c3\u20ac proximit\u00c3\u00a9 des universit\u00c3\u00a9s si vous souhaitez acqu\u00c3\u00a9rir un logement \u00c3\u00a9tudiant.<\/li>\n\n\n\n<li>Dans une zone attractive si vous visez une location courte dur\u00c3\u00a9e (ville thermale, parc d\u00e2\u20ac\u2122exposition\u00e2\u20ac\u00a6).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En r\u00c3\u00a9sum\u00c3\u00a9, <strong>l\u00e2\u20ac\u2122environnement du bien doit d\u00c3\u00a9terminer votre choix<\/strong>. Selon le type de location que vous souhaitez mettre en place, optez pour un bien qui s\u00c3\u00a9duira les locataires que vous ciblez.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"investir-dans-l-immobilier-locatif-financement\">Investir dans l\u00e2\u20ac\u2122immobilier locatif&nbsp;: financement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>montage financier<\/strong> est une partie importante de l\u00e2\u20ac\u2122investissement locatif. Il d\u00c3\u00a9pend de votre situation patrimoniale et de vos revenus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour r\u00c3\u00a9aliser un business plan de votre immobilier locatif, commencez par <strong>\u00c3\u00a9valuer votre capacit\u00c3\u00a9 d\u00e2\u20ac\u2122acquisition<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous devez prendre en compte les \u00c3\u00a9l\u00c3\u00a9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Votre apport personnel<\/li>\n\n\n\n<li>Votre revenu fixe<\/li>\n\n\n\n<li>Vos imp\u00c3\u00b4ts et charges fixes<\/li>\n\n\n\n<li>Les mensualit\u00c3\u00a9s de vos pr\u00c3\u00aats en cours<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"financer-un-investissement-locatif\">Financer un investissement locatif<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour investir dans l&#8217;immobilier locatif, il existe plusieurs <strong>types de pr\u00c3\u00aats<\/strong> auxquels vous pouvez souscrire. Plus le pr\u00c3\u00aat s\u00e2\u20ac\u2122\u00c3\u00a9tale sur une longue dur\u00c3\u00a9e, plus les int\u00c3\u00a9r\u00c3\u00aats \u00c3\u00a0 rembourser seront \u00c3\u00a9lev\u00c3\u00a9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les types d\u00e2\u20ac\u2122emprunts :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u00e2\u20ac\u2122emprunt amortissable<\/strong> : il se rembourse en plusieurs \u00c3\u00a9ch\u00c3\u00a9ances mensuelles. L\u00e2\u20ac\u2122emprunteur rembourse tous les mois une somme fixe et invariable. Ce cr\u00c3\u00a9dit peut quant \u00c3\u00a0 lui \u00c3\u00aatre \u00c3\u00a0 taux fixe ou \u00c3\u00a0 taux variable.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le pr\u00c3\u00aat \u00c3\u00a0 terme fixe<\/strong> : il se rembourse en une seule fois \u00c3\u00a0 la fin de l\u00e2\u20ac\u2122\u00c3\u00a9ch\u00c3\u00a9ance donn\u00c3\u00a9e. Seuls les int\u00c3\u00a9r\u00c3\u00aats doivent \u00c3\u00aatre rembours\u00c3\u00a9s en amont. Un <strong>apport de 30%<\/strong> est g\u00c3\u00a9n\u00c3\u00a9ralement demand\u00c3\u00a9 par la banque lors de la souscription \u00c3\u00a0 ce type de cr\u00c3\u00a9dit.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obtenir le<strong> meilleur taux<\/strong> dans le cadre d\u00e2\u20ac\u2122un <strong>cr\u00c3\u00a9dit immobilier<\/strong> vous aidera \u00c3\u00a0 <strong>optimiser la rentabilit\u00c3\u00a9 de votre bien.<\/strong> Le taux qui vous sera propos\u00c3\u00a9 d\u00c3\u00a9pend de votre situation financi\u00c3\u00a8re personnelle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La banque prend en compte les \u00c3\u00a9l\u00c3\u00a9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u00e2\u20ac\u2122apport<\/li>\n\n\n\n<li>Le montant du bien que vous souhaitez acqu\u00c3\u00a9rir<\/li>\n\n\n\n<li>Votre capacit\u00c3\u00a9 de remboursement<\/li>\n\n\n\n<li>La dur\u00c3\u00a9e sur laquelle vous souhaitez emprunter<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00c3\u00a9couvrez les alternatives pour financer votre investissement ou investir vous-m\u00c3\u00aame dans des parts sans devoir acheter un bien dans son enti\u00c3\u00a8ret\u00c3\u00a9 gr\u00c3\u00a2ce au Crowdlending<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"estimer-les-mensualites-et-le-rendement-locatif\">Estimer les mensualit\u00c3\u00a9s et le rendement locatif<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>business plan<\/strong> vous permettra d\u00e2\u20ac\u2122estimer vos mensualit\u00c3\u00a9s ainsi que le rendement locatif de votre bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En effectuant le calcul suivant, vous pourrez d\u00c3\u00a9terminer la <strong>rentabilit\u00c3\u00a9 brute <\/strong>de votre achat :<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rendement locatif = loyer mensuel (x12) \/ investissement total x 100<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Utilisez notre <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/investissement-immobilier\/rentabilite\/simulateur\"><strong>simulateur de rendement locatif<\/strong><\/a> afin de simplifier vos calculs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La<strong> rentabilit\u00c3\u00a9 nette<\/strong> du bien soustrait les charges suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les charges locatives<\/li>\n\n\n\n<li>Le pr\u00c3\u00a9compte immobilier<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais d\u00e2\u20ac\u2122entretien et de gestion<\/li>\n\n\n\n<li>Les int\u00c3\u00a9r\u00c3\u00aats du cr\u00c3\u00a9dit<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le rendement est un point fondamental pour votre projet immobilier. D\u00c3\u00a9couvrez notre article d\u00c3\u00a9taill\u00c3\u00a9 sur la <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/investissement-immobilier\/rentabilite\/\"><strong>rentabilit\u00c3\u00a9 locative<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Afin d\u00e2\u20ac\u2122estimer le montant de vos mensualit\u00c3\u00a9s, vous pouvez <strong>r\u00c3\u00a9aliser une simulation d\u00e2\u20ac\u2122emprunt<\/strong>. Les banques proposent des outils en ligne gratuits qui vous permettent de conna\u00c3\u00aetre le montant de vos \u00c3\u00a9ch\u00c3\u00a9ances selon la dur\u00c3\u00a9e de l\u00e2\u20ac\u2122emprunt et le taux de cr\u00c3\u00a9dit qui vous a \u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9 accord\u00c3\u00a9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/ebook-investissement-immobilier-et-gestion-patrimoine\/?utm_source=seo&amp;utm_medium=article-28&amp;utm_campaign=ebook-generic-fr\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"261\" src=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Banner-ebook-1-Generic-1024x261-1.png\" alt=\"Ebook investissement immobilier\" class=\"wp-image-27485\" srcset=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Banner-ebook-1-Generic-1024x261-1.png 1024w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Banner-ebook-1-Generic-1024x261-1-300x76.png 300w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Banner-ebook-1-Generic-1024x261-1-768x196.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"investissement-immobilier-et-rentabilite\">Investissement immobilier et rentabilit\u00c3\u00a9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour \u00c3\u00aatre rentable, un investissement immobilier doit <strong>g\u00c3\u00a9n\u00c3\u00a9rer plus de revenus locatifs que de charges<\/strong>. Il est donc primordial d\u00e2\u20ac\u2122opter pour le bon type de location, celui qui maximisera le rendement locatif du bien.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En fonction du type de bien et du type de location choisi, la rentabilit\u00c3\u00a9 de votre investissement peut<strong> varier entre 3% et 10%<\/strong>. On observe que plus le rendement est \u00c3\u00a9lev\u00c3\u00a9, plus la charge de travail en mati\u00c3\u00a8re de gestion, sera importante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"louer-a-des-etudiants\">Louer \u00c3\u00a0 des \u00c3\u00a9tudiants<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Belgique les logements \u00c3\u00a9tudiants priv\u00c3\u00a9s sont appel\u00c3\u00a9s des kots.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrairement aux baux qui encadrent la location des r\u00c3\u00a9sidences principales, il n\u00e2\u20ac\u2122existe<strong> pas de dur\u00c3\u00a9e minimale<\/strong> pour le kot \u00c3\u00a9tudiant. Celui-ci est donc g\u00c3\u00a9n\u00c3\u00a9ralement sign\u00c3\u00a9 pour une dur\u00c3\u00a9e de 10 \u00c3\u00a0 12 mois (une ann\u00c3\u00a9e scolaire).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>rotation des locataires est tr\u00c3\u00a8s \u00c3\u00a9lev\u00c3\u00a9e dans les kots<\/strong>. Il faudra donc consacrer plus de temps aux visites, signatures et recherches de locataires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>rentabilit\u00c3\u00a9<\/strong> brute moyenne reste cependant l\u00c3\u00a9g\u00c3\u00a8rement sup\u00c3\u00a9rieure aux biens r\u00c3\u00a9sidentiels (de 3,5 \u00c3\u00a0 5%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous souhaitez investir dans un kot, il faudra prendre en compte la proximit\u00c3\u00a9 avec les universit\u00c3\u00a9s, les \u00c3\u00a9coles et les transports en commun.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"louer-a-l-annee-ou-en-saisonnier\">Location saisonni\u00c3\u00a8re<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u00e2\u20ac\u2122emplacement du bien que vous avez acquis vous le permet, il sera envisageable d\u00e2\u20ac\u2122opter pour de la location saisonni\u00c3\u00a8re. Ce type de location permet d\u00e2\u20ac\u2122atteindre les <strong>10% de rentabilit\u00c3\u00a9 <\/strong>gr\u00c3\u00a2ce \u00c3\u00a0 des loyers plus \u00c3\u00a9lev\u00c3\u00a9s que sur de la location longue dur\u00c3\u00a9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les avantages de la location saisonni\u00c3\u00a8re :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-size: 1rem;\">La location saisonni\u00c3\u00a8re permet de g\u00c3\u00a9n\u00c3\u00a9rer un revenu compl\u00c3\u00a9mentaire rapidement.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li>Le locataire paye sa location en amont de son arriv\u00c3\u00a9e, il n\u00e2\u20ac\u2122y a donc pas de risques d\u00e2\u20ac\u2122impay\u00c3\u00a9.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous avez la main sur votre calendrier et restez ma\u00c3\u00aetre de l\u00e2\u20ac\u2122occupation de votre bien.<\/li>\n\n\n\n<li>Peu de risques de d\u00c3\u00a9gradation puisque le bien est moins longtemps occup\u00c3\u00a9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les inconv\u00c3\u00a9nients de la location saisonni\u00c3\u00a8re :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une gestion locative contraignante (gestion des d\u00c3\u00a9parts, arriv\u00c3\u00a9es, r\u00c3\u00a9servations\u00e2\u20ac\u00a6)<\/li>\n\n\n\n<li>Les restrictions de certaines villes quant au nombre de nuit\u00c3\u00a9es afin de limiter l\u00e2\u20ac\u2122augmentation des loyers<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais li\u00c3\u00a9s \u00c3\u00a0 l\u00e2\u20ac\u2122entretien du logement (m\u00c3\u00a9nages, r\u00c3\u00a9paration et remplacement de l\u00e2\u20ac\u2122\u00c3\u00a9lectrom\u00c3\u00a9nager\u00e2\u20ac\u00a6)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, vous devez peser les pour et les contre de la location saisonni\u00c3\u00a8re afin de savoir si c\u00e2\u20ac\u2122est une solution qui correspond \u00c3\u00a0 votre type de bien et \u00c3\u00a0 votre organisation.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"louer-meuble-ou-non-meuble\">Louer meubl\u00c3\u00a9 ou non meubl\u00c3\u00a9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est possible de <strong><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/location-meublee\/\">louer un bien meubl\u00c3\u00a9<\/a><\/strong>, qu\u00e2\u20ac\u2122il s\u00e2\u20ac\u2122agisse d\u00e2\u20ac\u2122une r\u00c3\u00a9sidence principale ou d\u00e2\u20ac\u2122une location saisonni\u00c3\u00a8re. La majorit\u00c3\u00a9 des locations de courte dur\u00c3\u00a9e sont meubl\u00c3\u00a9es pour des questions pratiques.<strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Belgique, un bien <strong>non meubl\u00c3\u00a9 <\/strong>r\u00c3\u00a9sidentiel atteint une rentabilit\u00c3\u00a9 comprise entre<strong> 3% et 5%<\/strong> contre <strong>6 \u00c3\u00a0 6,5%<\/strong> pour une location <strong>meubl\u00c3\u00a9e<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"le-challenge-de-la-gestion-locative\">Le challenge de la gestion locative<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la location de biens immobiliers peut s\u00e2\u20ac\u2122av\u00c3\u00a9rer \u00c3\u00aatre une activit\u00c3\u00a9 fructueuse, il est important de prendre en compte le temps pass\u00c3\u00a9 sur les t\u00c3\u00a2ches li\u00c3\u00a9es \u00c3\u00a0 la gestion locative.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plus votre <strong>parc immobilier<\/strong> sera important, plus il sera n\u00c3\u00a9cessaire de vous organiser pour optimiser la rentabilit\u00c3\u00a9 de votre patrimoine. Un manque de rigueur dans la gestion locative peut avoir des cons\u00c3\u00a9quences financi\u00c3\u00a8res importantes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"optimiser-la-gestion-locative\">Optimiser la gestion locative<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Afin d\u00e2\u20ac\u2122optimiser votre gestion locative, il est important de respecter vos obligations en tant que bailleur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bailleur doit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Faire preuve de r\u00c3\u00a9activit\u00c3\u00a9,<\/li>\n\n\n\n<li>Assurer le confort et la s\u00c3\u00a9curit\u00c3\u00a9 du locataire,<\/li>\n\n\n\n<li>Justifier la r\u00c3\u00a9gularisation des charges,<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00c3\u00a9aliser les \u00c3\u00a9tats des lieux d\u00e2\u20ac\u2122entr\u00c3\u00a9e et de sortie,<\/li>\n\n\n\n<li>Minimiser la vacance locative\u00e2\u20ac\u00a6<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est par ailleurs recommand\u00c3\u00a9 de<strong> garder un suivi pr\u00c3\u00a9cis des loyers<\/strong> entrants afin de pr\u00c3\u00a9venir les impay\u00c3\u00a9s. Plus les loyers de retard se cumulent, plus la situation sera compliqu\u00c3\u00a9e \u00c3\u00a0 r\u00c3\u00a9soudre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un propri\u00c3\u00a9taire r\u00c3\u00a9actif qui se montre \u00c3\u00a0 l\u00e2\u20ac\u2122\u00c3\u00a9coute de son locataire met toutes les chances de son c\u00c3\u00b4t\u00c3\u00a9 pour \u00c3\u00a9viter les probl\u00c3\u00a8mes de gestion et garantir la rentabilit\u00c3\u00a9 de son bien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"choisir-les-bons-outils\">Choisir les bons outils<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour vous accompagner dans votre gestion locative, il existe des <strong>outils num\u00c3\u00a9riques<\/strong> qui permettent d\u00e2\u20ac\u2122<strong>automatiser les t\u00c3\u00a2ches et de gagner un temps pr\u00c3\u00a9cieux<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Choisir les bons outils de gestion locative vous permettra de garder un \u00c5\u201cil en temps r\u00c3\u00a9el sur l\u00e2\u20ac\u2122ensemble de votre parc immobilier.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon votre profil d\u00e2\u20ac\u2122investisseur vous pourrez :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>G\u00c3\u00a9rer l\u00e2\u20ac\u2122envoi des documents officiels (relances de paiements, r\u00c3\u00a9siliations,\u00e2\u20ac\u00a6),<\/li>\n\n\n\n<li>Indexer les loyers \u00c3\u00a0 l\u00e2\u20ac\u2122anniversaire du bail,<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00c3\u00a9partir les charges de mani\u00c3\u00a8re automatique,<\/li>\n\n\n\n<li>Conna\u00c3\u00aetre avec pr\u00c3\u00a9cision le taux de rentabilit\u00c3\u00a9 de vos biens,<\/li>\n\n\n\n<li>Simplifier votre gestion comptable<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les<strong> solutions digitales<\/strong> sont indispensables pour ceux qui souhaitent investir dans l\u00e2\u20ac\u2122immobilier locatif et devenir de rigoureux gestionnaires. Cela les aidera \u00c3\u00a0 <strong>augmenter leur productivit\u00c3\u00a9<\/strong> et \u00c3\u00a0 faire <strong>fructifier leurs investissements<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00c3\u00a9couvrez notre webinar &#8220;<a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/webinars\/investir-dans-l-immobilier-en-2024\/\"><strong>faut-il encore investir dans l&#8217;immobilier en 2024 ?<\/strong><\/a>&#8220;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"smovin-un-partenaire-pour-les-investisseurs\">Smovin, un partenaire pour les investisseurs<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec <a href=\"https:\/\/www.smovin.app\"><strong>Smovin<\/strong><\/a>, le suivi des paiements, le d\u00c3\u00a9compte des charges ou encore les communications avec vos locataires, sont v\u00c3\u00a9ritablement simplifi\u00c3\u00a9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette solution num\u00c3\u00a9rique permet \u00c3\u00a0 tous les investisseurs, quelle que soit la taille de leur parc immobilier, de garder le contr\u00c3\u00b4le sur leur patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les informations sont centralis\u00c3\u00a9es et l\u00e2\u20ac\u2122interface simple et intuitive permet d\u00e2\u20ac\u2122acc\u00c3\u00a9der \u00c3\u00a0 toutes les donn\u00c3\u00a9es relatives \u00c3\u00a0 chaque bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Smovin peut vous accompagner dans la gestion locative de tous les types de bien :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00c3\u00a9sidentiels,<\/li>\n\n\n\n<li>Bureaux,<\/li>\n\n\n\n<li>Commerces,<\/li>\n\n\n\n<li>Parkings,<\/li>\n\n\n\n<li>Terrains\u00e2\u20ac\u00a6<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Investir dans l\u00e2\u20ac\u2122immobilier locatif peut s\u00e2\u20ac\u2122av\u00c3\u00a9rer \u00c3\u00aatre un choix gagnant si vous optez pour une solution qui saura vous accompagner vers plus de rentabilit\u00c3\u00a9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/rendez-vous\/?utm_source=seo&amp;utm_medium=article-28-rdv&amp;utm_campaign=banner-rdv\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"307\" src=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-1024x307.png\" alt=\"Banner prise de rdv FR\" class=\"wp-image-58483\" srcset=\"https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-1024x307.png 1024w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-300x90.png 300w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-768x230.png 768w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR-1536x461.png 1536w, https:\/\/www.smovin.app\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/FR.png 2000w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les Belges sont de plus en plus nombreux \u00c3\u00a0 avoir envie d\u00e2\u20ac\u2122investir dans l\u00e2\u20ac\u2122immobilier. 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