{"id":11091,"date":"2022-02-01T14:46:48","date_gmt":"2022-02-01T13:46:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=11091"},"modified":"2024-11-22T11:14:26","modified_gmt":"2024-11-22T10:14:26","slug":"squat","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/expulsion-locataire\/squat\/","title":{"rendered":"Propri\u00c3\u00a9taire : quels recours contre les squatteurs ?"},"content":{"rendered":"\n\n
Avec des affaires de plus en plus courantes et m\u00c3\u00a9diatis\u00c3\u00a9es, les squatteurs<\/strong> sont devenus la hantise des propri\u00c3\u00a9taires. <\/p>\n\n\n\n Il est essentiel de conna\u00c3\u00aetre les recours et d\u00e2\u20ac\u2122agir rapidement pour ne pas laisser la situation s\u00e2\u20ac\u2122installer.<\/p>\n\n\n\n Les squatteurs profitent de l\u00e2\u20ac\u2122absence des propri\u00c3\u00a9taires pour s\u00e2\u20ac\u2122introduire dans un logement et l\u00e2\u20ac\u2122occuper de mani\u00c3\u00a8re ill\u00c3\u00a9gale, sans droit, sans contrat ou titre de propri\u00c3\u00a9t\u00c3\u00a9<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Les squats concernent :<\/p>\n\n\n\n Le squat est s\u00c3\u00a9v\u00c3\u00a8rement puni par la loi. Les sanctions vont de l\u00e2\u20ac\u2122amende \u00c3\u00a0 la peine de prison. Les proc\u00c3\u00a9dures peuvent cependant \u00c3\u00aatre longues et sem\u00c3\u00a9es d\u00e2\u20ac\u2122emb\u00c3\u00bbches puisque chaque situation est singuli\u00c3\u00a8re. <\/p>\n\n\n\n Les locataires dont le bail a pris fin et qui ne quittent pas le logement ne sont pas consid\u00c3\u00a9r\u00c3\u00a9s comme des squatteurs. Ils feront l\u00e2\u20ac\u2122objet d\u00e2\u20ac\u2122une proc\u00c3\u00a9dure d\u00e2\u20ac\u2122expulsion<\/strong><\/a> <\/a><\/strong>locative<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n Le squatteur<\/strong> est entr\u00c3\u00a9 dans le logement occup\u00c3\u00a9 en for\u00c3\u00a7ant la serrure<\/strong>, en mena\u00c3\u00a7ant ou en exer\u00c3\u00a7ant une violence sur le propri\u00c3\u00a9taire : il s\u00e2\u20ac\u2122agit alors d\u00e2\u20ac\u2122un d\u00c3\u00a9lit.<\/p>\n\n\n\n En tant que propri\u00c3\u00a9taire vous n\u00e2\u20ac\u2122avez cependant pas le droit d\u00e2\u20ac\u2122expulser le squatteur en faisant usage de la force. La loi interdit de se faire justice soi-m\u00c3\u00aame<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Il est n\u00c3\u00a9cessaire de faire appel aux forces de l\u00e2\u20ac\u2122ordre qui pourront intervenir une fois que vous aurez engag\u00c3\u00a9 des d\u00c3\u00a9marches.<\/p>\n\n\n\n Si vous r\u00c3\u00a9agissez dans les 48 heures qui suivent l\u00e2\u20ac\u2122introduction des squatteurs<\/strong>, la police pourra intervenir sans pr\u00c3\u00a9avis pour interpeller les squatteurs en \u00e2\u20ac\u0153flagrant d\u00c3\u00a9lit\u00e2\u20ac\u009d.<\/p>\n\n\n\n Le squat des logements inoccup\u00c3\u00a9s en Belgique est consid\u00c3\u00a9r\u00c3\u00a9 comme un d\u00c3\u00a9lit depuis le 5 octobre 2017. <\/p>\n\n\n\n \u00e2\u20ac\u2039L\u00e2\u20ac\u2122expulsion d\u00e2\u20ac\u2122un logement inoccup\u00c3\u00a9 peut d\u00c3\u00a9sormais \u00c3\u00aatre d\u00c3\u00a9cid\u00c3\u00a9e et mise \u00c3\u00a0 ex\u00c3\u00a9cution en 8 jours sans passer par un juge de paix.<\/p>\n\n\n\n Il \u00c3\u00a9tait auparavant extr\u00c3\u00aamement long et co\u00c3\u00bbteux pour les propri\u00c3\u00a9taires d\u00e2\u20ac\u2122obtenir l\u00e2\u20ac\u2122expulsion d\u00e2\u20ac\u2122un logement vacant.<\/p>\n\n\n\n Pour savoir comment se d\u00c3\u00a9roule une proc\u00c3\u00a9dure judiciaire en mati\u00c3\u00a8re de r\u00c3\u00a9solution d’un bail, vous pouvez visionner le replay de notre webinar<\/strong><\/a> sur le sujet. <\/p>\n\n\n\n Pour mettre fin le plus rapidement possible<\/strong> \u00c3\u00a0 la situation de squat, les propri\u00c3\u00a9taires doivent engager les d\u00c3\u00a9marches n\u00c3\u00a9cessaires aupr\u00c3\u00a8s des instances comp\u00c3\u00a9tentes.<\/p>\n\n\n\n Le propri\u00c3\u00a9taire doit se rendre au commissariat pour d\u00c3\u00a9poser une plainte le plus rapidement possible lorsqu\u00e2\u20ac\u2122il d\u00c3\u00a9couvre que son bien est squatt\u00c3\u00a9.<\/p>\n\n\n\n Pour d\u00c3\u00a9poser une plainte<\/strong> pour violation de domicile le propri\u00c3\u00a9taire doit rassembler les \u00c3\u00a9l\u00c3\u00a9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n Une fois le d\u00c3\u00a9lit constat\u00c3\u00a9 par un officier de police, l\u00e2\u20ac\u2122expulsion pourra \u00c3\u00aatre ordonn\u00c3\u00a9e.<\/p>\n\n\n\n Dans certains cas, il est n\u00c3\u00a9cessaire de saisir le juge de paix <\/strong>pour demander l\u00e2\u20ac\u2122expulsion des squatteurs.<\/p>\n\n\n\n Cette proc\u00c3\u00a9dure est d\u00c3\u00a9sormais rapide et peu co\u00c3\u00bbteuse pour le propri\u00c3\u00a9taire. Il n\u00e2\u20ac\u2122a pas besoin de faire appel \u00c3\u00a0 un huissier de justice comme c\u00e2\u20ac\u2122\u00c3\u00a9tait le cas auparavant.<\/p>\n\n\n\n Une fois le jugement d\u00e2\u20ac\u2122expulsion obtenu, le propri\u00c3\u00a9taire dispose de 8 jours pour proc\u00c3\u00a9der \u00c3\u00a0 l\u00e2\u20ac\u2122expulsion.<\/p>\n\n\n\n La multiplication des situations de squat a encourag\u00c3\u00a9 l\u00e2\u20ac\u2122ex\u00c3\u00a9cutif \u00c3\u00a0 prendre des mesures pour prot\u00c3\u00a9ger les bailleurs<\/strong>. La crise du logement a largement encourag\u00c3\u00a9 l\u00e2\u20ac\u2122occupation ill\u00c3\u00a9gale de biens ces derni\u00c3\u00a8res ann\u00c3\u00a9es.<\/p>\n\n\n\n Les propri\u00c3\u00a9taires redoutent aujourd\u00e2\u20ac\u2122hui de voir leurs logements occup\u00c3\u00a9s par des squatteurs.<\/p>\n\n\n\n Depuis la loi anti-squat, le propri\u00c3\u00a9taire peut agir de mani\u00c3\u00a8re imm\u00c3\u00a9diate en d\u00c3\u00a9posant une plainte et en demandant que le procureur du Roi ordonne l\u00e2\u20ac\u2122expulsion. Si le squatteur refuse, il pourra \u00c3\u00aatre arr\u00c3\u00aat\u00c3\u00a9 et condamn\u00c3\u00a9 \u00c3\u00a0 payer une lourde amende.<\/p>\n\n\n\n La condamnation rel\u00c3\u00a8ve d\u00c3\u00a9sormais du Code P\u00c3\u00a9nal et non plus du Code Civil.<\/p>\n\n\n\n Ces mesures concernent les b\u00c3\u00a2timents occup\u00c3\u00a9s comme les b\u00c3\u00a2timents inoccup\u00c3\u00a9s.<\/p>\n\n\n\n Certaines mesures permettent de pr\u00c3\u00a9venir les situations de squat. <\/p>\n\n\n\n Il est primordial d\u00e2\u20ac\u2122\u00c3\u00a9viter les vacances locatives puisque c\u00e2\u20ac\u2122est souvent lors de l\u00e2\u20ac\u2122absence d\u00e2\u20ac\u2122occupants que les logements sont investis par les squatteurs.<\/p>\n\n\n\n La location anti-squat<\/strong> permet au propri\u00c3\u00a9taire de louer son bien \u00c3\u00a0 un loyer mod\u00c3\u00a9r\u00c3\u00a9 et de <\/strong>r\u00c3\u00a9silier<\/strong><\/a> <\/a><\/strong>le bail<\/strong> <\/a>\u00c3\u00a0 tout moment, avec un pr\u00c3\u00a9avis de 3 semaines. Ainsi, le bien reste occup\u00c3\u00a9 et entretenu par un locataire qui b\u00c3\u00a9n\u00c3\u00a9ficie d\u00e2\u20ac\u2122un loyer avantageux.<\/p>\n\n\n\n Pour une s\u00c3\u00a9curit\u00c3\u00a9 renforc\u00c3\u00a9e, les propri\u00c3\u00a9taires peuvent \u00c3\u00a9quiper leurs biens de syst\u00c3\u00a8mes de s\u00c3\u00a9curit\u00c3\u00a9<\/strong> (alarme ou t\u00c3\u00a9l\u00c3\u00a9surveillance).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Avec des affaires de plus en plus courantes et m\u00c3\u00a9diatis\u00c3\u00a9es, les squatteurs sont devenus la hantise des propri\u00c3\u00a9taires. 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\n
Un squat dans un logement occup\u00c3\u00a9<\/h3>\n\n\n\n
Un squat dans un logement inoccup\u00c3\u00a9<\/h3>\n\n\n\n
Les d\u00c3\u00a9marches pour d\u00c3\u00a9loger des squatteurs<\/h2>\n\n\n\n
La police<\/h3>\n\n\n\n
\n
Le recours au juge<\/h3>\n\n\n\n
La protection des bailleurs<\/h2>\n\n\n\n
La loi anti-squat<\/h3>\n\n\n\n
La pr\u00c3\u00a9vention<\/h3>\n\n\n\n