{"id":11088,"date":"2022-02-01T10:14:27","date_gmt":"2022-02-01T09:14:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=11088"},"modified":"2025-08-20T15:17:06","modified_gmt":"2025-08-20T13:17:06","slug":"rentabilite","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/investissement-immobilier\/rentabilite\/","title":{"rendered":"Investissement immobilier rentable, on vous explique tout"},"content":{"rendered":"\n\n
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Qu\u2019est-ce qu\u2019un revenu immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n

Les propri\u00e9taires bailleurs encaissent chaque mois des loyers gr\u00e2ce \u00e0 la mise en location de leurs biens. Cela constitue des revenus immobiliers<\/strong> appel\u00e9s aussi revenus locatifs<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Quand on pense revenu locatif, on pense g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la location d\u2019un appartement. En r\u00e9alit\u00e9, c\u2019est bien plus large que cela. <\/p>\n\n\n\n

Les revenus locatifs comprennent la location d\u2019un appartement, d\u2019une maison, d\u2019un parking, d\u2019un bureau, d\u2019un commerce, d\u2019un hangar, d\u2019un entrep\u00f4t, etc.<\/p>\n\n\n\n

Dans les revenus locatifs, il faut aussi int\u00e9grer les revenus li\u00e9s \u00e0 la location des biens issus d\u2019une indivision, ou d\u2019un investissement immobilier via des fonds d\u2019investissement. <\/p>\n\n\n\n

Qu\u2019est-ce que la rentabilit\u00e9 d\u2019un investissement immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n

La rentabilit\u00e9 ou rendement est la base de l\u2019investissement<\/strong><\/a> <\/a><\/strong>immobilier<\/strong><\/a>.<\/strong> C\u2019est ce qui va permettre de d\u00e9terminer la performance de votre investissement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le dictionnaire nous dit que la rentabilit\u00e9 est la capacit\u00e9 d\u2019un investissement \u00e0 procurer un b\u00e9n\u00e9fice. En d’autres termes c\u2019est le rapport<\/strong> entre les revenus locatifs<\/strong> d\u2019une ann\u00e9e et le prix d\u2019achat<\/strong> du bien en location.<\/p>\n\n\n\n

La rentabilit\u00e9 vous permet de comparer vos projets immobiliers entre eux.<\/p>\n\n\n\n

\"Ebook<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Les diff\u00e9rents types de rentabilit\u00e9 en immobilier <\/h2>\n\n\n\n

Il y a diff\u00e9rentes mani\u00e8res de calculer la rentabilit\u00e9 d\u2019un bien immobilier. En r\u00e9alit\u00e9, les m\u00e9thodes sont les m\u00eames mais elles permettent plus ou moins de pr\u00e9cision dans le calcul de la rentabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les deux types de rentabilit\u00e9s sont :<\/p>\n\n\n\n

La rentabilit\u00e9 brute<\/h3>\n\n\n\n

La rentabilit\u00e9 brute est la plus commun\u00e9ment utilis\u00e9e. Il s\u2019agit de la rentabilit\u00e9 que vous lirez h\u00e2tivement sur les annonces immobili\u00e8res. C\u2019est \u00e9galement le chiffre utilis\u00e9 par les investisseurs pour comparer la rentabilit\u00e9 de leurs diff\u00e9rents biens.<\/p>\n\n\n\n

La rentabilit\u00e9 brute se calcule de la fa\u00e7on suivante : <\/p>\n\n\n\n

(loyers annuels \/ (Prix d\u2019achat + travaux \u00e9ventuels)) x 100<\/p>\n\n\n\n

Par exemple, un appartement au prix de 100 000\u20ac qui se loue 500\u20ac par mois aura une rentabilit\u00e9 de 6%.<\/p>\n\n\n\n

La rentabilit\u00e9 nette<\/h3>\n\n\n\n

Pour affiner la rentabilit\u00e9, il est pr\u00e9f\u00e9rable de calculer la rentabilit\u00e9 nette. \u00c0 la diff\u00e9rence de la rentabilit\u00e9 brute, celle-ci va prendre en compte l\u2019ensemble des frais inh\u00e9rents \u00e0 la location<\/strong> de votre bien.<\/p>\n\n\n\n

La rentabilit\u00e9 nette se calcule de la fa\u00e7on suivante : <\/p>\n\n\n\n

(loyers annuels – CHARGES DIVERSES<\/strong> \/ (Prix d\u2019achat + travaux \u00e9ventuels)) x 100<\/p>\n\n\n\n

Ces charges diverses comprennent tout ce que vous devez payer pour la location et l\u2019entretien de votre bien. <\/p>\n\n\n\n

Voici des charges \u00e0 soustraire des loyers :<\/p>\n\n\n\n