{"id":11053,"date":"2022-01-26T18:41:57","date_gmt":"2022-01-26T17:41:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=11053"},"modified":"2025-02-11T16:54:55","modified_gmt":"2025-02-11T15:54:55","slug":"immeuble-rapport","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/investissement-immobilier\/immeuble-rapport\/","title":{"rendered":"Immeuble de rapport : le guide complet"},"content":{"rendered":"\n\n
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Les immeubles de rapport sont tr\u00e8s pris\u00e9s par les investisseurs car ils sont souvent plus rentables que les autres investissements immobiliers. <\/p>\n\n\n\n

La demande de ce type de biens a toujours \u00e9t\u00e9 forte, mais diminue l\u00e9g\u00e8rement depuis la remont\u00e9e des taux ces derniers mois. <\/p>\n\n\n\n

Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport et quels sont ses avantages et ses inconv\u00e9nients ? On vous explique tout. <\/p>\n\n\n\n

Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport\u202f?<\/h2>\n\n\n\n

Un immeuble de rapport<\/strong>, \u00e9galement appel\u00e9 maison de rapport<\/strong>, est un immeuble dont l’enti\u00e8ret\u00e9 appartient \u00e0 un seul propri\u00e9taire et qui est divis\u00e9 en plusieurs entit\u00e9s destin\u00e9es \u00e0 la location. <\/p>\n\n\n\n

L’immeuble de rapport poss\u00e8de parfois un rez-de-chauss\u00e9e commercial. Il s’agit, dans ce cas, d’un immeuble de rapport mixte<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Il se diff\u00e9rencie de la copropri\u00e9t\u00e9 qui elle, rassemble plusieurs entit\u00e9s appartenant \u00e0 diff\u00e9rents propri\u00e9taires. <\/p>\n\n\n\n

L’achat d’un immeuble de rapport est g\u00e9n\u00e9ralement destin\u00e9 \u00e0 un investissement immobilier<\/strong><\/a> avec un objectif de rentabilit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Comment trouver un immeuble de rapport\u202f?<\/h2>\n\n\n\n

Les immeubles de rapports, historiquement oiseaux rares et disponibles sur le march\u00e9 off-market uniquement, commencent \u00e0 r\u00e9apparaitre sur les plateformes de ventes telles qu’Immoweb. <\/p>\n\n\n\n

Les tr\u00e8s bonnes affaires sont cependant tr\u00e8s vite rep\u00e9r\u00e9es par les investisseurs av\u00e9r\u00e9s, il n’est donc pas simple de les d\u00e9nicher. Voici quelques astuces.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Transformer une maison unifamiliale en immeuble de rapport<\/h3>\n\n\n\n

Achetez une maison unifamiliale<\/span> et transformez-la en immeuble de rapport. Il faudra dans ce cas-ci un peu plus de temps et d’argent, car il faudra subdiviser le bien au niveau urbanistique et pr\u00e9voir des travaux dans la plupart des cas. <\/p>\n\n\n\n

Renseignez-vous aupr\u00e8s de l’urbanisme avant l’achat afin de sentir la temp\u00e9rature. Dans certaines r\u00e9gions, la subdivision d’immeubles est impossible en dessous d’une certaine taille par exemple. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Rep\u00e9rez les commerces vides<\/h3>\n\n\n\n

Baladez-vous dans les quartiers qui vous int\u00e9ressent et rep\u00e9rez les rez-de-chauss\u00e9e commerciaux vides. M\u00eame si aucun panneau “\u00c0 vendre” n’est pr\u00e9sent sur la maison, le propri\u00e9taire sera peut-\u00eatre int\u00e9ress\u00e9 de vendre l’immeuble compos\u00e9 de ce rez commercial. <\/p>\n\n\n\n

Avec un peu de chance, ce bien sera compos\u00e9 de plusieurs appartements au-dessus. Si ce n’est pas le cas, rien ne vous emp\u00eache d’explorer la subdivision urbanistique. <\/p>\n\n\n\n

Gardez cependant en t\u00eate qu’un bien commercial vide peut \u00eatre signe que ce dernier n’a pas bin fonctionn\u00e9. Il sera essentiel de comprendre pourquoi avant d’acheter. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>V\u00e9rifier les sites des agences immobili\u00e8res r\u00e9guli\u00e8rement<\/h3>\n\n\n\n

Ratissez tous les sites des agences immobili\u00e8res de la r\u00e9gion qui vous int\u00e9resse. Cr\u00e9ez des alertes lorsque le site le permet. <\/p>\n\n\n\n

Beaucoup de biens ne se trouvent que sur le site de l’agence immobili\u00e8re engag\u00e9e par le vendeur. il est donc important de passer en revue toutes les agences, r\u00e9guli\u00e8rement. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Adressez-vous aux agents immobiliers<\/h3>\n\n\n\n

Vous pouvez \u00e9galement tout simplement vous adresser \u00e0 des agents immobiliers<\/strong> qui vous aideront dans votre recherche. Mais il faudra \u00eatre un peu plus patient, car vous ne serez pas leur seul client. <\/p>\n\n\n\n

Quels sont les avantages d’investir dans l’immeuble de rapport\u202f?<\/h2>\n\n\n\n

Une rentabilit\u00e9 plus \u00e9lev\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n

Rentabilit\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9e qu’un autre type de bien immobilier :<\/p>\n\n\n\n