{"id":10354,"date":"2022-01-07T15:59:37","date_gmt":"2022-01-07T14:59:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=10354"},"modified":"2024-06-04T16:58:01","modified_gmt":"2024-06-04T14:58:01","slug":"resiliation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/bail-commercial\/resiliation\/","title":{"rendered":"R\u00e9siliation d’un bail commercial\u00a0: ce qu’il faut savoir"},"content":{"rendered":"\n\n
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Le bail<\/strong> commercial<\/strong><\/a> est soumis \u00e0 des r\u00e8gles diff\u00e9rentes des baux “classiques” en mati\u00e8re de r\u00e9siliation. <\/p>\n\n\n\n

Ayant une affectation \u00e0 un exercice de commerce ou d’artisanat et une dur\u00e9e habituelle de 9 ans, le locataire et le propri\u00e9taire ont des droits et des devoirs sp\u00e9cifiques.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Comment r\u00e9silier un bail commercial avant le terme? <\/h2>\n\n\n\n

<\/i><\/a>R\u00e9siliation du bail par le locataire<\/h3>\n\n\n\n

Dans le cas habituel d’un bail commercial de 9 ans, le locataire peut d\u00e9cider de r\u00e9silier le bail \u00e0 l’expiration de chaque “triennat” c’est-\u00e0-dire tous les 3 ans<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Il devra adresser sa demande par recommand\u00e9 ou exploit d’huissier au plus tard 6 mois<\/strong> avant la fin de la p\u00e9riode triennale aussi appel\u00e9e “break”.<\/p>\n\n\n\n

Un pr\u00e9avis de 6 mois<\/strong> devra alors \u00eatre respect\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Au terme des 9 ans, la r\u00e9siliation est automatique, sauf si le locataire d\u00e9sire renouveler le bail<\/strong><\/a>. Il devra alors prendre action dans ce sens si le bail le permet.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>R\u00e9siliation du bail par le propri\u00e9taire<\/h3>\n\n\n\n

Le propri\u00e9taire peut de son c\u00f4t\u00e9, mettre fin au bail, si cette possibilit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vue dans le contrat. <\/p>\n\n\n\n

La dur\u00e9e du pr\u00e9avis<\/strong> sera d’un an<\/strong>. De plus, ce dernier ne peut r\u00e9silier le contrat de bail que s’il pr\u00e9voit lui-m\u00eame<\/strong> ou un membre de sa famille, de reprendre le bien pour y exercer une activit\u00e9 de commerce<\/strong> ou d’artisanat. <\/p>\n\n\n\n

Cette activit\u00e9 devra s’exercer dans les 6 mois suivant la lib\u00e9ration du bien. Si ce n’est pas le cas, l’ancien locataire pourra r\u00e9clamer une indemnit\u00e9 \u00e9quivalente \u00e0 36 mois de loyer au propri\u00e9taire. <\/p>\n\n\n\n

Le bailleur peut \u00e9galement mettre fin au bail \u00e0 tout moment sans motif sp\u00e9cifique, moyennant le paiement d’une indemnit\u00e9 d’\u00e9viction \u00e9gale \u00e0 3 ans de loyer au locataire.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a> R\u00e9siliation d’un commun accord<\/h3>\n\n\n\n

La r\u00e9siliation du bail peut \u00e9galement avoir lieu d’un commun accord par les 2 parties. Un acte authentique est cependant fortement recommand\u00e9 (devant le notaire ou devant le juge). <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Rompre un bail avant la fin d’une p\u00e9riode triennale<\/h2>\n\n\n\n

Il n’est normalement pas possible de r\u00e9silier un bail avant la fin des 3 ans. Il existe cependant 3 situations dans lesquelles un bail peut \u00eatre cass\u00e9<\/strong> en cours de p\u00e9riode :<\/p>\n\n\n\n