{"id":10268,"date":"2022-01-05T13:54:34","date_gmt":"2022-01-05T12:54:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smovin.app\/?page_id=10268"},"modified":"2025-02-11T14:19:44","modified_gmt":"2025-02-11T13:19:44","slug":"indexation-loyer","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.smovin.app\/fr-be\/indexation-loyer\/","title":{"rendered":"L’indexation des loyers en Belgique, on vous explique tout"},"content":{"rendered":"\n\n
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L\u2019indexation des loyers est une clause pr\u00e9vue par le bail qui lie le locataire \u00e0 son propri\u00e9taire. Elle permet de revaloriser l\u00e9galement le loyer d\u2019un locataire en place de mani\u00e8re annuelle.<\/p>\n\n\n\n

Lorsque le loyer est index\u00e9, le jeu d\u2019indice permet d’en calculer le nouveau montant. Le locataire doit \u00eatre notifi\u00e9 et prendre en compte l\u2019augmentation de son loyer pour ses futurs paiements.<\/p>\n\n\n\n

Attention un mode de calcul particulier est appliqu\u00e9 en Wallonie depuis le 1er novembre 2023 et un facteur de correction est appliqu\u00e9 en Flandre depuis le 1er octobre pour les PEB D, E, F et \u00e0 Bruxelles depuis 14 octobre 2023 pour les PEB E, F et G. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Quand peut-on indexer un loyer\u202f?<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019indexation des loyers intervient chaque ann\u00e9e \u00e0 la date de l\u2019anniversaire<\/strong> de l’entr\u00e9e en vigueur du bail.<\/p>\n\n\n\n

Cette date est mentionn\u00e9e dans la clause sur l\u2019indexation dans le bail qui a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 par le locataire et le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

Il est recommand\u00e9 d’adresser les notifications d’indexation de loyer en courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception aux locataires pour qu\u2019elles soient prises en compte et que vous puissiez prouver avoir fait le n\u00e9cessaire en cas de litige.<\/p>\n\n\n\n

Depuis 2014, les propri\u00e9taires ne disposent que d’un an \u00e0 compter de la date pr\u00e9vue par le bail pour effectuer une demande d’indexation du loyer \u00e0 leur locataire.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9couvrez comment Smovin simplifie l’indexation de vos loyers<\/a> <\/strong>en automatisant le calcul et la notification au locataire.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Quels types de biens immobiliers peuvent \u00eatre index\u00e9s\u202f? <\/h2>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Les baux d’habitations<\/h3>\n\n\n\n

Les bailleurs peuvent indexer les loyers<\/strong> de leurs biens \u00e0 la location de mani\u00e8re annuelle. Cela concerne aussi bien les logements nus que les biens meubl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Attention, de nouvelles r\u00e8gles se sont impos\u00e9es en mati\u00e8re d’indexation des loyers en fonction de la cat\u00e9gorie du PEB du bien. Ces r\u00e8gles changent d’une r\u00e9gion \u00e0 l’autre. Ces nouvelles r\u00e8gles d’indexation li\u00e9es au PEB <\/strong>ne sont d’application que pour les baux d’habitation. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Les baux de droits communs et commerciaux<\/h3>\n\n\n\n

Les baux de droits communs (garages\/parking, entrep\u00f4ts, bureaux, etc) et les <\/a>biens commerciaux peuvent eux aussi \u00eatre index\u00e9s annuellement, mais cette possibilit\u00e9 doit \u00eatre pr\u00e9vue dans le contrat. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>L’indexation et les PEB’s<\/h2>\n\n\n\n

Comme indiqu\u00e9 ci-dessus, l’indexation des baux d’habitations est d\u00e9sormais d\u00e9pendant de la r\u00e9gion dans lequel il se trouve et de son PEB. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>Comment calculer l\u2019indexation de vos loyers en 2024\u202f?<\/h2>\n\n\n\n

Pour calculer l’indexation du loyer<\/strong>, le loyer hors charges<\/strong> et l’indice sant\u00e9<\/strong> sont pris en compte. <\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/a>PEB A, B, C<\/h3>\n\n\n\n